古門戸町のマンション相場
福岡県福岡市博多区古門戸町 | 76件の成約データ
福岡県福岡市博多区古門戸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.1万円（成約76件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.9万円に対し、築25年は47.0万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
75.9万/㎡
築5年
20件
64.6万/㎡
築10年
30件
65.5万/㎡
築15年
9件
67.5万/㎡
築20年
3件
45.5万/㎡
築25年
4件
47.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。３ＬＤＫの平均価格は3,456万円。
１ＬＤＫ
14件
2,262万円
１Ｋ
37件
1,399万円
２ＬＤＫ
12件
3,233万円
３ＬＤＫ
8件
3,456万円
平均㎡単価
57.1万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,836万円
取引実績
76件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20102015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.3万円から2026年は㎡71.5万円へ、16年間で+171.4%上昇（年平均+10.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
55
築11-15年
58
築16-20年
57
築21-25年
43
築26-30年
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,293万円
37件
１ＬＤＫ
2,271万円
14件
２ＬＤＫ
2,642万円
12件
３ＬＤＫ
2,513万円
8件
１ＤＫ
1,400万円
1件
３Ｋ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古門戸町のマンション一覧（8棟）
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
築18年
| 13階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買27件
オーヴィジョン博多古門戸
築7年
| 14階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ博多古門戸
築23年
| 13階建
| 34戸
4,499万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買17件
東急ドエルアルス博多古門戸町
築29年
| 12階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ネストピア天神東3
築9年
| 15階建
| 42戸
2,180万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買8件
クリオ福岡博多ミッドグレイス
築2年
| 14階建
| 66戸
7,800万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買1件
サヴォイ博多ブールバール
築15年
| 15階建
| 106戸
1,090万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムプラザ天神EASTプレミアムタワー
築18年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
古門戸町は福岡市博多区内53地区中3位（上位94%）。
単価57.1万/㎡。
1つ上の須崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
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古門戸町 ◀
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57.1万