東急ドエルアルス博多古門戸町
福岡県福岡市博多区古門戸町4-10 | 築29年 | 44戸
推定相場
東急ドエルアルス博多古門戸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（73.4万円）より26.7%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を22.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、13年間で98.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,667〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,939万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,099万円、1LDKは平均2,675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,933万 | 2,630万 | 3,587万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,099万 | 2,660万 | 3,587万 |
| 1LDK | 2件 | 2,675万 | 2,329万 | 3,021万 |
| 2LDK | 6件 | 2,939万 | 2,579万 | 3,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（41.4万円）と比べて5.0万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区古門戸町4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス博多古門戸町 | 1997 | 44戸 | 53.8万 | 2,980万 |
| ネストピア天神東3 | 2017 | 42戸 | 62.5万 | 2,180万 |
| クリオ福岡博多ミッドグレイス | 2024 | 66戸 | 115.5万 | 7,800万 |
| エイシングライフ須崎 | 1984 | 11戸 | - | - |
| アメックス博多ベルテックステージ | 2010 | 97戸 | - | - |
| ネストピア天神東 | 2008 | 52戸 | 51.5万 | 1,280万 |
| アイ・セレブ天神東 | 2006 | 33戸 | - | - |
| ネストピア天神東2 | 2012 | 33戸 | 51.9万 | 1,750万 |
| レスプリ・メゾンデリス | 2009 | 51戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| ロマネスク奈良屋 | 1982 | 29戸 | 23.6万 | 690万 |
| コスモ博多古門戸 | 2003 | 34戸 | 82.6万 | 4,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 55.39㎡ | 84.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.1万 | - | 43.0万 | - | - | 46.0万 | 52.8万 | 53.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 43.2万 | 39.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 46.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額106,583円。3LDKなら月額116,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。