ネストピア天神東
福岡県福岡市博多区奈良屋町4-2 | 築18年 | 52戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,333円から2025年には61,750円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 24.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の73%・8件）で、平均1,556万円です。１Ｋが最も高く平均1,556万円、1Kは平均1,537万円です。
１Ｋ
1,556万
8件
1K
1,537万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,556万 | 1,214万 | 2,475万 |
| 1K | 3件 | 1,537万 | 1,338万 | 1,771万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 24.86m² ～ 24.86m² |
| 管理会社 | ネストルームＳ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩15分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア天神東 | 2008 | 52戸 | 51.5万 | 1,280万 |
| エンクレスト奈良屋 | 2002 | 50戸 | 48.6万 | 1,170万 |
| ビバライフ奈良屋 | 1979 | 50戸 | 45.4万 | 2,390万 |
| ステイツ天神東201号 | 1990 | 22戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス博多古門戸町 | 1997 | 44戸 | 53.8万 | 2,980万 |
| サヴォイエクセルシオール | 2004 | 82戸 | 63.4万 | 1,490万 |
| アメックス博多ベルテックステージ | 2010 | 97戸 | - | - |
| ステイツ天神東 | 1990 | 22戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ博多セントラルタワー | 2008 | 56戸 | 55.3万 | 1,350万 |
| アクアシティ大博通 | 2008 | 44戸 | 48.4万 | 1,210万 |
| クリオ福岡博多ミッドグレイス | 2024 | 66戸 | 115.5万 | 7,800万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1K | 55.5万 | 48.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 45.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,971円。
1K
50,000〜65,000円
57,971円
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,454円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。