サヴォイエクセルシオールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.2万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、9年間で46.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,300円から2026年には66,125円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.6万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 23.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,403万円です。1Kが最も高く平均1,403万円、1Rは平均1,396万円です。

1R

2件

1,396万

1K

11件

1,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,396万	1,350万	1,442万
1K	11件	1,403万	1,103万	1,790万

階数別の㎡単価

1-3階

57.6万/㎡

3件

4-7階

46.5万/㎡

5件

8階以上

42.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区綱場町8-17
築年月	2004-12（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	82戸
専有面積	23.49m² ～ 40.28m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	イチケン
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイエクセルシオール	2004	82戸	63.4万	1,490万
アソシアグロッツォ博多セントラルタワー	2008	56戸	55.3万	1,350万
エンクレスト奈良屋	2002	50戸	48.6万	1,170万
ネストピア天神東	2008	52戸	51.5万	1,280万
ステイツ天神東201号	1990	22戸	-	-
ケイズ博多呉服町ビル	2000	49戸	31.1万	850万
ビバライフ奈良屋	1979	50戸	45.4万	2,390万
ペルル奈良屋	1999	33戸	56.0万	4,480万
アクアシティ大博通	2008	44戸	48.4万	1,210万
エンクレスト中呉服	2008	236戸	61.2万	2,200万
チュリス川端	1981	45戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	63.4万	63.4万
1K	43.2万	46.8万	43.4万	46.0万	48.5万	46.4万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,490万	63.44万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,490万	63.44万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	46.35万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,140万	48.47万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	45.98万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	45.98万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,020万	43.37万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.77万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	39.1万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	38.27万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	42.52万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	50.17万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	45.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（340件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額55,045円。1LDKなら月額74,000円が相場です。

ワンルーム

53,744円

49,000〜59,000円

1R

53,750円

49,500〜63,000円

1K

55,045円

46,000〜70,000円

1LDK

74,000円

70,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

329件

全 340 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,976円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,764円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,980円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,975円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,976円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,551円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,554円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,721円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,341円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,338円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,387円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,263円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,551円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,500円	2,202円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,381円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,551円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,341円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,338円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,427円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,338円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,381円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,341円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,338円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	52,500円	2,235円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	52,500円	2,232円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,500円	2,232円/㎡

他 310 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。