エンクレスト奈良屋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.9万/㎡から2024年は48.7万/㎡へ、7年間で39.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,000〜54,368円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

41.4〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 24.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均3,755万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,755万円、１Ｒは平均915万円です。

３ＬＤＫ

13件

3,755万

４ＬＤＫ

3件

3,749万

１Ｋ

5件

1,311万

１Ｒ

3件

915万

２ＬＤＫ

3件

3,057万

1R

4件

1,140万

1K

3件

960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	3,755万	3,046万	5,808万
４ＬＤＫ	3件	3,749万	3,215万	4,439万
１Ｋ	5件	1,311万	1,069万	1,540万
１Ｒ	3件	915万	562万	1,092万
２ＬＤＫ	3件	3,057万	1,692万	4,400万
1R	4件	1,140万	1,078万	1,214万
1K	3件	960万	953万	964万

階数別の㎡単価

1-3階

49.1万/㎡

3件

4-7階

35.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区奈良屋町5-7
築年月	2002-05（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	24.05m² ～ 24.92m²
分譲会社	えん
施工会社	松吉建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト奈良屋	2002	50戸	48.6万	1,170万
ネストピア天神東	2008	52戸	51.5万	1,280万
ビバライフ奈良屋	1979	50戸	45.4万	2,390万
ステイツ天神東201号	1990	22戸	-	-
ステイツ天神東	1990	22戸	-	-
東急ドエルアルス博多古門戸町	1997	44戸	53.8万	2,980万
アクアシティ大博通	2008	44戸	48.4万	1,210万
サヴォイエクセルシオール	2004	82戸	63.4万	1,490万
ペルル奈良屋	1999	33戸	56.0万	4,480万
アソシアグロッツォ博多セントラルタワー	2008	56戸	55.3万	1,350万
アメックス博多ベルテックステージ	2010	97戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2023	2024
1R	34.9万	-	49.9万	48.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,170万	48.65万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,170万	48.65万/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,200万	49.9万/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	840万	34.93万/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	848万	35.26万/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	850万	35.35万/㎡
2017年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	840万	34.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額52,866円。1Kなら月額54,077円が相場です。

ワンルーム

52,866円

45,000〜60,000円

1R

51,000円

45,000〜59,000円

1K

54,077円

50,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

126件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,368円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,389円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,456円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,453円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,453円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,247円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,006円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,079円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,041円/㎡
2025年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,194円/㎡
2025年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,037円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,079円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,408円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,281円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,006円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,495円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,327円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,037円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,370円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,245円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,287円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,121円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	1,966円/㎡
2024年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,368円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,037円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,000円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,164円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	53,000円	2,127円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,207円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,287円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。