アクアシティ大博通
福岡県福岡市博多区奈良屋町7-8 | 築18年 | 44戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には56,067円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464
補正係数 ×1.464
代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・7件）で、平均1,545万円です。1Kが最も高く平均1,702万円、１Ｋは平均1,545万円です。
１Ｋ
1,545万
7件
1K
1,702万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 1,545万 | 1,214万 | 2,475万 |
| 1K | 4件 | 1,702万 | 1,171万 | 2,970万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 24.99m² ～ 24.99m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩10分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアシティ大博通 | 2008 | 44戸 | 48.4万 | 1,210万 |
| ルイマーブル奈良屋 | 1980 | 50戸 | 41.0万 | 2,398万 |
| ペルル奈良屋 | 1999 | 33戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ステイツ天神東201号 | 1990 | 22戸 | - | - |
| ビバライフ奈良屋 | 1979 | 50戸 | 45.4万 | 2,390万 |
| シティーマンション呉服町 | 1985 | 44戸 | - | - |
| プレサンスロジェ呉服町 | 2019 | 72戸 | 91.3万 | 5,699万 |
| エンクレスト大博通りAPEX | 2017 | 126戸 | 56.1万 | 1,430万 |
| ステイツ天神東 | 1990 | 22戸 | - | - |
| アイセレブ大博通り | 2006 | 35戸 | 55.3万 | 1,380万 |
| グランフォーレ呉服町 | 2008 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.0万 | 46.4万 | 46.0万 | 48.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 48.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 46.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額52,421円。1Kなら月額52,421円が相場です。
ワンルーム
50,000〜60,000円
53,091円
1R
49,000〜52,000円
51,000円
1K
44,000〜60,000円
52,421円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
121件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,081円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。