プレサンスロジェ呉服町

福岡県福岡市博多区下呉服町2-2 | 築7年 | 72戸

推定相場

プレサンスロジェ呉服町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の73.1万/㎡から2026年は88万/㎡へ、6年間で20.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の98,667円から2023年には176,500円へ、78.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733

代表面積 36.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・24件）で、平均3,263万円です。3LDKが最も高く平均5,393万円、1LDKは平均3,263万円です。

1LDK

24件

3,263万

2LDK

2件

4,812万

3LDK

8件

5,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	3,263万	2,362万	6,575万
2LDK	2件	4,812万	3,825万	5,798万
3LDK	8件	5,393万	5,014万	6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（72.1万円）と比べて14.6万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.1万/㎡

13件

4-7階

80.5万/㎡

6件

8階以上

86.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町2-2
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	33.06m² ～ 69.99m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	赤尾組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ呉服町	2019	72戸	91.3万	5,699万
シティーマンション呉服町	1985	44戸	-	-
ペルル奈良屋	1999	33戸	56.0万	4,480万
アクタス博多	1998	75戸	-	-
ルイマーブル奈良屋	1980	50戸	41.0万	2,398万
アクアシティ大博通	2008	44戸	48.4万	1,210万
クリオラベルヴィ呉服町イースト	2020	49戸	101.7万	3,499万
クリオラベルヴィ呉服町ウエスト	2020	41戸	70.4万	3,880万
メゾン・ド・ソワール	1991	38戸	25.6万	410万
イノバス博多呉服	2027	20戸	-	-
クリオラベルヴィ呉服町	2018	49戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,100万円	36.22㎡	85.6万円	1LDK	-	北東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	68.2万	72.2万	76.0万	75.1万	-	91.3万
1LDK	73.0万	71.0万	72.4万	80.9万	77.9万	93.5万	84.7万
2LDK	-	-	66.3万	-	-	102.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,699万	91.29万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,800万	84.7万/㎡
2025年6月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	3,300万	99.34万/㎡
2025年6月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,300万	91.11万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,190万	88.08万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	90.14万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,980万	90.14万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,480万	105.27万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,400万	102.52万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,980万	90.14万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.09万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,750万	69.41万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.09万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.38万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,880万	71.82万/㎡
2023年8月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	5,500万	88.11万/㎡
2023年6月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	6,500万	104.12万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.19万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.77万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,750万	69.41万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,850万	71.26万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.19万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,800万	84.7万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.26万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,210万	66.85万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,210万	66.85万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,450万	71.02万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,790万	69.43万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	66.87万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,450万	71.02万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,450万	71.02万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,460万	71.31万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,500万	72.47万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,600万	75.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額114,308円。3LDKなら月額194,500円が相場です。

1LDK

114,308円

94,000〜198,000円

2LDK

164,000円

148,000〜180,000円

3LDK

194,500円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

4件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,715円/㎡
2023年9月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	198,000円	3,171円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,883円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,754円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,829円/㎡
2023年10月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,430円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,857円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,314円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,715円/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	180,000円	3,118円/㎡
2022年1月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,843円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,739円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,706円/㎡
2020年4月	13〜13階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,313円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,754円/㎡
2020年3月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,843円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,840円/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,754円/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,085円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,706円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。