エンクレスト大博通りAPEX
福岡県福岡市博多区奈良屋町14-13 | 築9年 | 126戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の63.5万/㎡から2024年は58万/㎡へ、2年間で8.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,250円から2026年には81,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,513万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,513万 | 1,384万 | 1,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.1万円で、6-10階（58.0万円）と比べて5.1万円（+8.8%）高くなっています。
6-10階
4件
58万/㎡
11-20階
2件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 32.97m² |
| 分譲会社 | えんホールディングス |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神屋町バス停駅
🚉
徒歩6分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩21分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト大博通りAPEX | 2017 | 126戸 | 56.1万 | 1,430万 |
| グランフォーレ呉服町 | 2008 | 98戸 | - | - |
| アイセレブ大博通り | 2006 | 35戸 | 55.3万 | 1,380万 |
| コモダス奈良屋 | 2001 | 71戸 | - | - |
| ルイマーブル奈良屋 | 1980 | 50戸 | 41.0万 | 2,398万 |
| 皐月マンション奈良屋 | 1980 | 23戸 | - | - |
| コアマンション神屋町 | 1996 | 22戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| アクアシティ大博通 | 2008 | 44戸 | 48.4万 | 1,210万 |
| アソシアグロッツォ博多PLACE | 2016 | 57戸 | 66.5万 | 1,800万 |
| ステイツ天神東 | 1990 | 22戸 | - | - |
| グランフォーレラグゼ博多 | 2013 | 44戸 | 47.3万 | 1,630万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 63.5万 | 62.7万 | 58.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 56.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,460万 | 57.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 59.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,599万 | 62.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 63.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（290件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額66,567円。1LDKなら月額80,804円が相場です。
1K
57,000〜83,000円
66,567円
1LDK
73,000〜95,000円
80,804円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
226件
8〜10万
64件
全 290 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,705円/㎡ |
他 260 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。