グランフォーレラグゼ博多

福岡県福岡市博多区奈良屋町12-14 | 築13年 | 44戸

推定相場

グランフォーレラグゼ博多

賃料の推移

11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,300円から2025年には82,600円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 34.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,655万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,655万円、1LDKは平均1,960万円です。

２ＬＤＫ

7件

2,655万

１ＬＤＫ

5件

2,608万

1LDK

3件

1,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	2,655万	1,936万	4,400万
１ＬＤＫ	5件	2,608万	1,646万	3,919万
1LDK	3件	1,960万	1,848万	2,069万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区奈良屋町12-14
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
管理会社	アールメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレラグゼ博多	2013	44戸	47.3万	1,630万
コアマンション神屋町	1996	22戸	68.3万	4,280万
皐月マンション奈良屋	1980	23戸	-	-
エンクレストWith天神東	2011	36戸	57.6万	1,470万
ステイツ天神東	1990	22戸	-	-
コモダス奈良屋	2001	71戸	-	-
エンクレスト大博通りAPEX	2017	126戸	56.1万	1,430万
アソシアグロッツォ博多PLACE	2016	57戸	66.5万	1,800万
グランフォーレ呉服町	2008	98戸	-	-
アレクサスイル・ビアンコ	2009	84戸	47.0万	1,150万
アイセレブ大博通り	2006	35戸	55.3万	1,380万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
1LDK	48.7万	47.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,630万	47.28万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,630万	47.28万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,730万	50.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額73,108円。2LDKなら月額88,594円が相場です。

1LDK

73,108円

65,000〜85,000円

2LDK

88,594円

84,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

119件

8〜10万

33件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,262円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,291円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,175円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,465円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	96,000円	2,042円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,088円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,091円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,030円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,117円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,155円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,117円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,088円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	86,000円	1,829円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,117円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,914円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,155円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,147円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,117円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,117円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,088円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,088円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,233円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,117円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,117円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,117円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,117円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,850円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。