アレクサスイル・ビアンコの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43万/㎡から2020年は47.9万/㎡へ、5年間で11.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,286円から2025年には59,444円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 24.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

11件

1,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,421万	1,247万	1,777万

階数別の㎡単価

1-3階

47.6万/㎡

6件

4-7階

47万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区神屋町7-3
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
分譲会社	ダイナ
施工会社	松吉建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩9分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩12分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アレクサスイル・ビアンコ	2009	84戸	47.0万	1,150万
アソシアグロッツォ博多PLACE	2016	57戸	66.5万	1,800万
イノバス博多神屋	2027	38戸	-	-
朝日プラザ博多8	1991	87戸	30.2万	570万
サヴォイザフォースフォー	2015	48戸	-	-
グランフォーレプライム神屋町	2017	39戸	71.1万	2,080万
コアマンション神屋町	1996	22戸	68.3万	4,280万
皐月マンション奈良屋	1980	23戸	-	-
エンクレスト大博通り	2002	80戸	-	-
エンクレストWith天神東	2011	36戸	57.6万	1,470万
コモダス奈良屋	2001	71戸	-	-

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020
1K	43.0万	49.1万	47.0万	47.0万	47.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	47.04万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	51.13万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	45万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	48.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	47.04万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	49.09万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	47.04万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	45万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	49.09万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	49.09万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	42.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,496円。

1K

56,496円

50,000〜66,000円

全 238 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,658円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,372円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,372円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,331円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,454円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,331円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,536円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,577円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,291円/㎡
2024年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,454円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,454円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,168円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,331円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,331円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,536円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,372円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,168円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,291円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,331円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,372円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,291円/㎡
2024年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,168円/㎡
2024年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	55,000円	2,493円/㎡
2024年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	58,000円	2,372円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,454円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,700円/㎡

他 208 件