グランフォーレプライム神屋町
福岡県福岡市博多区神屋町5-2 | 築9年 | 39戸
推定相場
グランフォーレプライム神屋町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（56.0万円）を27.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を62.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の64,926円から2025年には74,571円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
74.3〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 29.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・5件）で、平均1,896万円です。１ＤＫが最も高く平均2,103万円、１Ｒは平均1,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 1,896万 | 1,540万 | 2,244万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,485万 | 1,452万 | 1,517万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,103万 | 1,777万 | 2,428万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩10分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩10分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩17分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム神屋町 | 2017 | 39戸 | 71.1万 | 2,080万 |
| イノバス博多神屋 | 2027 | 38戸 | - | - |
| LANDIC K104 | 2019 | 52戸 | 64.4万 | 2,250万 |
| ルエメゾンロワール博多 | 1988 | 27戸 | 53.4万 | 1,880万 |
| エンクレストWith天神東 | 2011 | 36戸 | 57.6万 | 1,470万 |
| アレクサス イル・ビアンコ | 2009 | 84戸 | 47.0万 | 1,150万 |
| グランフォーレプライム天神東 | 2014 | 30戸 | 47.8万 | 1,380万 |
| ロマネスク天神東 | 1990 | 19戸 | - | - |
| ピュアドームグランテージ博多 | 2006 | 102戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| エンクレスト天神CLASS | 2008 | 94戸 | 57.5万 | 1,900万 |
| 朝日プラザ博多8 | 1991 | 87戸 | 30.2万 | 570万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,080万 | 71.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額66,241円。
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,307円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,119円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。