LANDIC K104

福岡県福岡市博多区神屋町10-4 | 築7年 | 52戸

推定相場

LANDIC K104

賃料の推移

12万10万8万6万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の69,143円から2026年には104,000円へ、50.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.4万円/㎡

レンジ

57.9〜86.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 34.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均2,182万円です。1LDKが最も高く平均2,182万円、１Ｋは平均1,985万円です。

１Ｋ

4件

1,985万

1LDK

4件

2,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	1,985万	1,742万	2,244万
1LDK	4件	2,182万	2,129万	2,250万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区神屋町10-4
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	27.52m² ～ 34.95m²
管理会社	KL合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
LANDIC K104	2019	52戸	64.4万	2,250万
ルエメゾンロワール博多	1988	27戸	53.4万	1,880万
エンクレスト博多GATE	2018	117戸	65.0万	1,860万
ピュアドームグランテージ博多	2006	102戸	46.1万	1,150万
イノバス博多神屋	2027	38戸	-	-
アクアヒルズ天神東	2010	54戸	47.2万	1,280万
グランフォーレプライム神屋町	2017	39戸	71.1万	2,080万
朝日プラザ博多8	1991	87戸	30.2万	570万
イトーピア天神東	1992	57戸	47.2万	1,899万
パソナール博多	1973	76戸	-	-
ロマネスク天神東	1990	19戸	-	-

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1LDK	68.2万	64.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,250万	64.38万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,400万	68.68万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,350万	67.24万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,400万	68.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額70,354円。1LDKなら月額80,967円が相場です。

ワンルーム

70,354円

59,000〜81,500円

72,148円

59,000〜104,000円

1LDK

80,967円

62,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

160件

8〜10万

36件

10〜15万

2件

全 198 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	104,000円	2,976円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	101,000円	2,890円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,232円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,725円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,146円/㎡
2025年6月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	79,500円	2,889円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	78,500円	2,853円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,804円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	75,500円	2,743円/㎡
2025年3月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,798円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	81,500円	2,961円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	90,500円	2,589円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,604円/㎡
2024年7月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,780円/㎡
2024年6月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	71,500円	2,598円/㎡
2024年6月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	72,500円	2,634円/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,604円/㎡
2024年5月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	68,500円	2,489円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	75,500円	2,743円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,500円	2,561円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	94,500円	2,704円/㎡
2024年12月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	73,500円	2,671円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	91,500円	2,618円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	86,500円	2,475円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,146円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,146円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,289円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,180円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,253円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,253円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。