イトーピア天神東
福岡県福岡市博多区対馬小路11-3 | 築34年 | 57戸
推定相場
イトーピア天神東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（60.0万円）より21.3%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を7.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、12年間で160.0%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では66.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,500〜50,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 26.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・10件）で、平均756万円です。1LDKが最も高く平均1,720万円、1Rは平均756万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 756万 | 688万 | 988万 |
| 1LDK | 3件 | 1,720万 | 1,557万 | 1,884万 |
| 2DK | 5件 | 1,137万 | 964万 | 1,258万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区対馬小路11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 40.23m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア天神東 | 1992 | 57戸 | 47.2万 | 1,899万 |
| エンクレスト天神CLASS | 2008 | 94戸 | 57.5万 | 1,900万 |
| ピュアドームグランテージ博多 | 2006 | 102戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| ロマネスク天神東 | 1990 | 19戸 | - | - |
| エンクレスト天神東 | 2001 | 66戸 | - | - |
| ジョイナス天神タワー | 1997 | 56戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール博多 | 1988 | 27戸 | 53.4万 | 1,880万 |
| エンクレスト天神東3 | 2005 | 70戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| LANDIC K104 | 2019 | 52戸 | 64.4万 | 2,250万 |
| ダイアパレス天神東 | 1985 | 28戸 | - | - |
| グランフォーレプライム天神東 | 2014 | 30戸 | 47.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 26.5万 | - | - | - | - | - | 49.5万 |
| 1R | 16.5万 | - | 26.1万 | 23.0万 | - | 25.8万 | 28.0万 | 29.9万 |
| 2DK | - | - | 28.2万 | - | 25.5万 | - | 29.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,899万 | 47.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 790万 | 29.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 740万 | 28.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 25.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 920万 | 26.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 23.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 22.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 770万 | 29.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 545万 | 26.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 920万 | 26.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 348万 | 16.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額43,398円。2DKなら月額62,542円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,850円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。