ピュアドームグランテージ博多
福岡県福岡市博多区神屋町10-11 | 築20年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.1万/㎡から2020年は44.7万/㎡へ、5年間で31.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2026年には61,583円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464
補正係数 ×1.464
代表面積 24.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均1,426万円です。1Kが最も高く平均1,426万円、1Rは平均1,345万円です。
1R
1,345万
3件
1K
1,426万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,345万 | 1,236万 | 1,476万 |
| 1K | 15件 | 1,426万 | 1,162万 | 1,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（42.5万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
42.5万/㎡
4-7階
7件
42.8万/㎡
8階以上
6件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 24.95m² ～ 39.79m² |
| 分譲会社 | 井上組 シックス |
| 施工会社 | 井上組 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩10分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
博多小学校
中学校
博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームグランテージ博多 | 2006 | 102戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| イトーピア天神東 | 1992 | 57戸 | 47.2万 | 1,899万 |
| ルエメゾンロワール博多 | 1988 | 27戸 | 53.4万 | 1,880万 |
| ロマネスク天神東 | 1990 | 19戸 | - | - |
| エンクレスト天神CLASS | 2008 | 94戸 | 57.5万 | 1,900万 |
| LANDIC K104 | 2019 | 52戸 | 64.4万 | 2,250万 |
| エンクレスト博多GATE | 2018 | 117戸 | 65.0万 | 1,860万 |
| エンクレスト天神東 | 2001 | 66戸 | - | - |
| グランフォーレプライム神屋町 | 2017 | 39戸 | 71.1万 | 2,080万 |
| エンクレスト天神東3 | 2005 | 70戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| アクアヒルズ天神東 | 2010 | 54戸 | 47.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 34.1万 | 44.1万 | 43.6万 | 39.7万 | 42.1万 | 44.7万 |
| 1R | - | - | 43.7万 | - | 40.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 42.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 41.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 999万 | 40.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 39.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 44.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 44.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,030万 | 41.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（249件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,938円。
1K
44,000〜75,000円
53,938円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
191件
全 249 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,004円/㎡ |
他 219 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。