エンクレスト天神CLASS

福岡県福岡市博多区対馬小路10-4 | 築18年 | 94戸

推定相場

エンクレスト天神CLASS

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51万/㎡から2023年は57.5万/㎡へ、8年間で12.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,571円から2025年には72,100円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 22.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均1,735万円です。2Kが最も高く平均2,327万円、1Kは平均1,735万円です。

9件

1,735万

2件

2,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,735万	1,361万	2,335万
2K	2件	2,327万	1,922万	2,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（49.4万円）と比べて7.2万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

49.4万/㎡

2件

8階以上

56.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区対馬小路10-4
築年月	2008-06（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	94戸
専有面積	22.05m² ～ 39.96m²
分譲会社	えん
施工会社	九鉄工業
管理会社	えん
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神CLASS	2008	94戸	57.5万	1,900万
ロマネスク天神東	1990	19戸	-	-
イトーピア天神東	1992	57戸	47.2万	1,899万
ピュアドームグランテージ博多	2006	102戸	46.1万	1,150万
ジョイナス天神タワー	1997	56戸	-	-
グランフォーレプライム天神東	2014	30戸	47.8万	1,380万
エンクレスト天神東	2001	66戸	-	-
ルエメゾンロワール博多	1988	27戸	53.4万	1,880万
グランフォーレプライム神屋町	2017	39戸	71.1万	2,080万
エンクレスト天神東3	2005	70戸	48.8万	1,200万
LANDIC K104	2019	52戸	64.4万	2,250万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
2K	-	49.0万	-	-	-	-	57.5万
1K	62.6万	61.2万	58.0万	55.8万	52.8万	56.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	13〜14階	2K	30㎡〜	1,900万	57.46万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,240万	56.24万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	49.89万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,230万	55.79万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,230万	55.79万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	58.05万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	58.05万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,340万	60.78万/㎡
2016年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	1,800万	48.99万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,360万	61.68万/㎡
2015年4月	13〜14階	2DK	30㎡〜	1,380万	39.48万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	62.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額58,546円。2Kなら月額76,042円が相場です。

58,546円

53,000〜78,000円

1LDK

74,000円

71,000〜77,000円

76,042円

56,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

236件

8〜10万

25件

全 261 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	63,000円	1,905円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,857円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,948円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	80,000円	2,188円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	76,000円	2,298円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,447円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	82,000円	2,303円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	82,000円	2,243円/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	80,000円	2,177円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,084円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,993円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,902円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,084円/㎡
2025年2月	13〜14階	2K	35㎡〜	88,000円	2,202円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,721円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	35㎡〜	80,000円	2,188円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	35㎡〜	80,000円	2,188円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	80,000円	2,419円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,812円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,993円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,721円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,721円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,447円/㎡
2024年6月	7〜9階	2K	35㎡〜	76,000円	2,079円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	35㎡〜	76,000円	2,079円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2024年5月	10〜12階	2K	30㎡〜	71,000円	2,147円/㎡
2024年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	76,000円	2,298円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,721円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。