エンクレスト博多GATE
福岡県福岡市博多区築港本町3-3 | 築8年 | 117戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の90万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、2年間で25.6%下落しています（年平均-12.8%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の64,265円から2026年には78,417円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 28.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,119万円です。1LDKが最も高く平均2,119万円、1Kは平均1,603万円です。
1K
1,603万
4件
1LDK
2,119万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,603万 | 1,522万 | 1,636万 |
| 1LDK | 7件 | 2,119万 | 1,685万 | 2,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.8万円で、4-7階（67.2万円）と比べて17.6万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
67.2万/㎡
8階以上
4件
84.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区築港本町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 23.54m² ～ 28.62m² |
| 分譲会社 | ワコーエステート えん |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
築港本町バス停駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩10分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩13分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト博多GATE | 2018 | 117戸 | 65.0万 | 1,860万 |
| アクアヒルズ天神東 | 2010 | 54戸 | 47.2万 | 1,280万 |
| ルエメゾンロワール博多 | 1988 | 27戸 | 53.4万 | 1,880万 |
| LANDIC K104 | 2019 | 52戸 | 64.4万 | 2,250万 |
| ピュアドームグランテージ博多 | 2006 | 102戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| パソナール博多 | 1973 | 76戸 | - | - |
| イトーピア天神東 | 1992 | 57戸 | 47.2万 | 1,899万 |
| 朝日プラザ博多8 | 1991 | 87戸 | 30.2万 | 570万 |
| イノバス博多神屋 | 2027 | 38戸 | - | - |
| ふよう港ハイツ | 1982 | 120戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ロマネスク天神東 | 1990 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.0万 | 71.6万 | 65.0万 |
| 1K | - | 69.9万 | 68.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,860万 | 64.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,860万 | 64.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 71.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,500万 | 87.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,860万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,350万 | 82.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,800万 | 97.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（389件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額65,209円。1LDKなら月額73,882円が相場です。
ワンルーム
61,000〜78,000円
69,029円
1K
58,000〜80,000円
65,209円
1LDK
63,000〜85,000円
73,882円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
382件
8〜10万
7件
全 389 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,725円/㎡ |
他 359 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。