ふよう港ハイツ

福岡県福岡市博多区築港本町2-3 | 築44年 | 120戸

推定相場

ふよう港ハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

202020212022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の25.2万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、6年間で19.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

32.5〜44.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.774

代表面積 69.43㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均2,492万円です。3LDKが最も高く平均2,492万円、2LDKは平均2,094万円です。

1SLDK

9件

2,168万

2LDK

4件

2,094万

2SLDK

3件

2,336万

3LDK

11件

2,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	2,168万	1,920万	2,669万
2LDK	4件	2,094万	1,688万	2,419万
2SLDK	3件	2,336万	2,245万	2,518万
3LDK	11件	2,492万	1,806万	3,184万

階数別の㎡単価

1-3階

35.9万/㎡

12件

4-7階

35万/㎡

8件

8階以上

30.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町2-3
築年月	1982-04（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	120戸
専有面積	52.23m² ～ 85.31m²
分譲会社	福岡市住宅供給会社
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ふよう港ハイツ	1982	120戸	27.1万	1,880万
アクアヒルズ天神東	2010	54戸	47.2万	1,280万
エンクレスト博多GATE	2018	117戸	65.0万	1,860万
パソナール博多	1973	76戸	-	-
ラファセアリービオ博多	2015	70戸	53.8万	1,100万
エクサイド天神	1999	70戸	40.3万	1,150万
LANDIC K104	2019	52戸	64.4万	2,250万
ルエメゾンロワール博多	1988	27戸	53.4万	1,880万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
エンクレストベイサイド通り	2016	198戸	-	-
ピュアドームグランテージ博多	2006	102戸	46.1万	1,150万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	69.43㎡	35.7万円	3LDK	-	南西
2,890万円	69.43㎡	41.6万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	28.5万	31.4万	33.6万	39.6万	-	30.2万
2LDK	-	-	32.4万	36.3万	36.0万	-
1SLDK	-	-	39.8万	36.1万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.08万/㎡
2026年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.08万/㎡
2026年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.44万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,499万	36万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.04万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,830万	40.77万/㎡
2023年5月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,898万	33.08万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,898万	36.34万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.49万/㎡
2023年2月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	1,898万	36.34万/㎡
2023年1月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,198万	42.09万/㎡
2023年1月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,898万	33.08万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,590万	27.71万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.01万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,198万	42.09万/㎡
2022年8月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,998万	34.82万/㎡
2022年8月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,298万	44万/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.76万/㎡
2022年7月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	2,498万	43.53万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.35万/㎡
2022年12月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	1,998万	38.26万/㎡
2022年10月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	1,998万	38.26万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.93万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.4万/㎡
2020年6月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	1,980万	23.22万/㎡
2020年5月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	2,220万	26.03万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.52万/㎡
2020年10月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	1,980万	23.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額68,667円。

2DK

68,667円

65,000〜72,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	3〜4階	2DK	55㎡〜	65,000円	1,133円/㎡
2019年1月	3〜4階	2DK	55㎡〜	69,000円	1,202円/㎡
2018年4月	3〜4階	2DK	55㎡〜	72,000円	1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。