ラファセアリービオ博多

福岡県福岡市博多区石城町1-3 | 築11年 | 70戸

推定相場

ラファセアリービオ博多

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の63.1万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,931〜64,462円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

38.7〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・4件）で、平均1,465万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,349万円、1Kは平均1,261万円です。

１ＬＤＫ

4件

2,012万

１Ｋ

4件

1,465万

２ＬＤＫ

3件

2,349万

１ＤＫ

2件

1,662万

3件

1,261万

1LDK

3件

1,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	2,012万	1,618万	2,877万
１Ｋ	4件	1,465万	1,113万	2,369万
２ＬＤＫ	3件	2,349万	2,130万	2,458万
１ＤＫ	2件	1,662万	1,603万	1,720万
1K	3件	1,261万	996万	1,656万
1LDK	3件	1,766万	1,635万	1,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（52.0万円）と比べて6.0万円（+11.5%）高くなっています。

4-7階

52万/㎡

3件

8階以上

58万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区石城町1-3
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	20.46m² ～ 33.11m²
施工会社	旭工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩11分

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラファセアリービオ博多	2015	70戸	53.8万	1,100万
パソナール博多	1973	76戸	-	-
ダイナコートベイサイド博多	1991	55戸	34.2万	700万
サヴォイ・ザ・パームストリート	2010	77戸	57.5万	1,350万
エンクレスト大博通り	2002	80戸	-	-
朝日プラザ博多8	1991	87戸	30.2万	570万
アクアヒルズ天神東	2010	54戸	47.2万	1,280万
サヴォイザフォースフォー	2015	48戸	-	-
エンクレスト博多GATE	2018	117戸	65.0万	1,860万
イノバス博多神屋	2027	38戸	-	-
クレアウォーターマーク	2000	111戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2022	2025
1K	63.1万	-	-	57.4万
1LDK	-	51.0万	50.3万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	53.77万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	61.1万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,530万	50.28万/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,180万	57.68万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,640万	53.9万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,590万	48.03万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	63.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額65,207円。2LDKなら月額82,429円が相場です。

ワンルーム

50,643円

48,000〜57,500円

49,714円

48,000〜51,000円

50,348円

46,000〜63,000円

1DK

65,000円

63,000〜70,000円

1LDK

65,207円

61,000〜77,000円

2LDK

82,429円

81,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

205件

8〜10万

7件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,326円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,932円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,268円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,444円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,688円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,993円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,963円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,963円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,103円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,175円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,590円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,366円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,301円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,444円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,023円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,202円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,084円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,202円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,084円/㎡
2024年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,114円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,346円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	81,000円	1,759円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,136円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,136円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,169円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,993円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,169円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,395円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,846円/㎡
2023年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,590円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。