ダイナコートベイサイド博多

福岡県福岡市博多区石城町3-20 | 築35年 | 55戸

推定相場

ダイナコートベイサイド博多

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、12年間で90.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,143円から2025年には40,864円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

29.8〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均665万円です。1Rが最も高く平均666万円、STUDIOは平均514万円です。

STUDIO

2件

514万

5件

666万

12件

665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	514万	507万	520万
1R	5件	666万	550万	1,011万
1K	12件	665万	449万	1,100万

階数別の㎡単価

1-3階

26.3万/㎡

4件

4-7階

23.4万/㎡

11件

8階以上

22万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区石城町3-20
築年月	1991-04（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	14.43m² ～ 20.47m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	九鉄工業
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートベイサイド博多	1991	55戸	34.2万	700万
サヴォイ・ザ・パームストリート	2010	77戸	57.5万	1,350万
ラファセアリービオ博多	2015	70戸	53.8万	1,100万
エンクレスト大博通り	2002	80戸	-	-
クレアウォーターマーク	2000	111戸	-	-
パソナール博多	1973	76戸	-	-
サヴォイザフォースフォー	2015	48戸	-	-
朝日プラザ博多8	1991	87戸	30.2万	570万
ステイツ天神東2	1991	33戸	-	-
アルファシオディフォンド	2021	52戸	68.0万	1,750万
アクアヒルズ天神東	2010	54戸	47.2万	1,280万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1K	21.4万	21.0万	25.9万	23.9万	-	-	24.5万	34.2万
1R	-	-	-	-	24.6万	26.1万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	700万	34.2万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	444万	21.69万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	560万	27.36万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	530万	26.13万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	499万	24.61万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	490万	23.94万/㎡
2019年11月	1〜3階	STUDIO	10㎡〜	410万	28.42万/㎡
2019年10月	1〜3階	STUDIO	10㎡〜	420万	29.11万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	520万	25.41万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	540万	26.39万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	430万	21.01万/㎡
2016年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	420万	20.71万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	450万	21.99万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	400万	19.55万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	490万	28.48万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	14.53万/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	18.57万/㎡
2013年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	500万	24.43万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	290万	14.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額38,727円。1Kなら月額38,727円が相場です。

ワンルーム

38,713円

32,000〜46,000円

36,714円

32,000〜40,000円

38,727円

30,000〜46,000円

全 211 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	41,000円	2,382円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,361円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,500円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,499円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,710円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	35,000円	1,710円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,034円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	38,000円	1,856円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,856円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,873円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,971円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	37,500円	2,083円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	2,101円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	32,000円	1,859円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,673円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。