アルファシオディフォンド
福岡県福岡市博多区石城町7-43 | 築5年 | 52戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,320〜60,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
75.4〜125.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×2.037
補正係数 ×2.037
代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
１Ｋ
1,211万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 1,211万 | 600万 | 1,821万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区石城町7-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 分譲会社 | 新榮都市開発 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | エース建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩20分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシオディフォンド | 2021 | 52戸 | 68.0万 | 1,750万 |
| フォーラム石城町 | 1991 | 21戸 | 21.4万 | 420万 |
| メイクス博多石城 | 2024 | 54戸 | - | - |
| クレアウォーターマーク | 2000 | 111戸 | - | - |
| ステイツ天神東2 | 1991 | 33戸 | - | - |
| プリエール博多 | 1984 | 61戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| ダイナコート大博通り | 1991 | 93戸 | - | - |
| ウインステージ大博通り | 2015 | 34戸 | 53.5万 | 1,660万 |
| プレスタイルベイエリア石城 | 2010 | 55戸 | 41.7万 | 1,250万 |
| ダイナコートベイサイド博多 | 1991 | 55戸 | 34.2万 | 700万 |
| グランピア呉服町 | 1987 | 70戸 | 49.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,213円。
1K
42,000〜64,000円
60,213円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
136件
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,406円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。