プレスタイルベイエリア石城の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.5万/㎡から2022年は41.2万/㎡へ、5年間で4.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,143円から2026年には75,333円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

38.7〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 30.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均1,765万円です。1LDKが最も高く平均1,765万円、１ＬＤＫは平均1,234万円です。

１ＬＤＫ

3件

1,234万

1R

3件

1,404万

1LDK

11件

1,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	1,234万	454万	1,631万
1R	3件	1,404万	1,336万	1,540万
1LDK	11件	1,765万	1,396万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、4-7階（42.6万円）と比べて4.6万円（+10.8%）高くなっています。

4-7階

42.6万/㎡

4件

8階以上

47.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区石城町9-16
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	30.00m² ～ 31.98m²
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩11分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタイルベイエリア石城	2010	55戸	41.7万	1,250万
サヴォイラマリナドゥハカタ	2022	112戸	-	-
ラファセグランビア博多	2015	90戸	59.1万	1,250万
フォーラム石城町	1991	21戸	21.4万	420万
プリエール博多	1984	61戸	26.5万	1,600万
アルファシオディフォンド	2021	52戸	68.0万	1,750万
メイクス博多石城	2024	54戸	-	-
クレアウォーターマーク	2000	111戸	-	-
ダイナコートベイサイド博多	1991	55戸	34.2万	700万
ステイツ天神東2	1991	33戸	-	-
ダイナコート大博通り	1991	93戸	-	-

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1R	39.5万	-	-	-	-	41.2万
1LDK	-	39.1万	49.8万	45.0万	47.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,250万	41.67万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,250万	40.79万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,510万	47.22万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,500万	46.91万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,350万	44.38万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,400万	43.78万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,520万	49.97万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,600万	52.6万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.94万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,600万	52.21万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,450万	47.67万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,450万	47.67万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,190万	39.12万/㎡
2017年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,200万	39.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（306件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額64,980円。1SLDKなら月額57,000円が相場です。

1LDK

64,980円

55,000〜76,000円

1SLDK

57,000円

54,000〜60,000円

全 306 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,433円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,480円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,376円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,220円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,317円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,220円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,186円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,925円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	63,000円	2,055円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,284円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,465円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,186円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,203円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,284円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,514円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,301円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,284円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,189円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,498円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,925円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,137円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,414円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,334円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,186円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,301円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	61,000円	1,908円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,235円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,465円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,957円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡

他 276 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。