ラファセグランビア博多

福岡県福岡市博多区石城町16-28 | 築11年 | 90戸

推定相場

ラファセグランビア博多

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の44.2万/㎡から2024年は58.6万/㎡へ、3年間で32.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,491円から2025年には67,192円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

38.7〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 33.97㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の20%・3件）で、平均1,235万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,294万円、1Kは平均1,235万円です。

１ＬＤＫ

3件

2,144万

１Ｋ

3件

1,582万

２ＬＤＫ

2件

2,294万

１ＤＫ

2件

1,662万

3件

1,235万

1LDK

2件

1,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	2,144万	1,742万	2,877万
１Ｋ	3件	1,582万	1,162万	2,369万
２ＬＤＫ	2件	2,294万	2,130万	2,458万
１ＤＫ	2件	1,662万	1,603万	1,720万
1K	3件	1,235万	1,191万	1,305万
1LDK	2件	1,756万	1,608万	1,904万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区石城町16-28
築年月	2015-11（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	21.15m² ～ 45.72m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩14分

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩23分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩24分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラファセグランビア博多	2015	90戸	59.1万	1,250万
サヴォイラマリナドゥハカタ	2022	112戸	-	-
プレスタイルベイエリア石城	2010	55戸	41.7万	1,250万
プリエール博多	1984	61戸	26.5万	1,600万
メイクス博多石城	2024	54戸	-	-
フォーラム石城町	1991	21戸	21.4万	420万
アルファシオディフォンド	2021	52戸	68.0万	1,750万
クレアウォーターマーク	2000	111戸	-	-
ステイツ天神東2	1991	33戸	-	-
ダイナコート大博通り	1991	93戸	-	-
ウインステージ大博通り	2015	34戸	53.5万	1,660万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1K	-	-	61.0万	58.6万
1LDK	44.2万	-	46.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	59.11万/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	58.16万/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,290万	61万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,590万	46.36万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,380万	52.06万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,500万	44.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（286件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額63,906円。2LDKなら月額80,914円が相場です。

ワンルーム

51,000円

48,000〜57,000円

47,833円

44,000〜51,000円

51,361円

48,000〜60,000円

1LDK

63,906円

58,000〜74,000円

1SLDK

62,500円

60,000〜65,000円

2LDK

80,914円

76,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

234件

8〜10万

23件

全 286 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,648円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,120円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,695円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,695円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,546円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,601円/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,057円/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,903円/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,884円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,459円/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,859円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,459円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,061円/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,903円/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,232円/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,855円/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	64,000円	2,132円/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	63,000円	2,099円/㎡
2025年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,175円/㎡
2025年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	63,000円	2,099円/㎡
2025年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,178円/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,968円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,972円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,969円/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,884円/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,120円/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,706円/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,884円/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,881円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,972円/㎡

他 256 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。