フォーラム石城町

福岡県福岡市博多区石城町8-7 | 築35年 | 21戸

推定相場

フォーラム石城町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2021年は21.4万/㎡へ、8年間で96.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の36,400円から2025年には43,333円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

26.7〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 21.94㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・10件）で、平均600万円です。１Ｋが最も高く平均781万円、1Rは平均569万円です。

１Ｋ

10件

781万

3件

569万

10件

600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	781万	506万	1,271万
1R	3件	569万	557万	594万
1K	10件	600万	399万	866万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区石城町8-7
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	19.47m² ～ 24.90m²
管理会社	西部ガスリビング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーラム石城町	1991	21戸	21.4万	420万
アルファシオディフォンド	2021	52戸	68.0万	1,750万
メイクス博多石城	2024	54戸	-	-
クレアウォーターマーク	2000	111戸	-	-
プレスタイルベイエリア石城	2010	55戸	41.7万	1,250万
プリエール博多	1984	61戸	26.5万	1,600万
ステイツ天神東2	1991	33戸	-	-
ダイナコートベイサイド博多	1991	55戸	34.2万	700万
ダイナコート大博通り	1991	93戸	-	-
ラファセグランビア博多	2015	90戸	59.1万	1,250万
サヴォイラマリナドゥハカタ	2022	112戸	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2021
1K	-	19.1万	19.8万	14.1万	19.4万	20.5万	21.4万
1R	10.8万	12.3万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	420万	21.35万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	450万	20.51万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	450万	20.51万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	340万	17.29万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	450万	20.51万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	310万	14.13万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	390万	20.04万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.52万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.31万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.31万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	420万	19.15万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	420万	19.15万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	270万	10.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額37,964円。1Kなら月額37,964円が相場です。

ワンルーム

38,333円

35,000〜40,000円

37,964円

30,000〜45,000円

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,284円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,287円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,966円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2024年9月	中層	1K	30㎡〜	40,000円	1,329円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,823円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,849円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,728円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,030円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,746円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,055円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,134円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,135円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,135円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,376円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,914円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	42,000円	1,395円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,880円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,970円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,881円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,966円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,030円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,033円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,778円/㎡
2023年12月	中層	1K	30㎡〜	45,000円	1,495円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	44,000円	1,461円/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	40,000円	1,970円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,966円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,881円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	42,000円	1,395円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。