朝日プラザ博多8
福岡県福岡市博多区神屋町7-18 | 築35年 | 87戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、12年間で25.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2025年には51,667円へ、43.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・19件）で、平均683万円です。1Rが最も高く平均683万円、1Kは平均597万円です。
1R
683万
19件
1K
597万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 683万 | 399万 | 949万 |
| 1K | 14件 | 597万 | 505万 | 712万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
32.1万/㎡
4-7階
20件
27.9万/㎡
8階以上
7件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 16.68m² ～ 32.24m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩12分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ博多8 | 1991 | 87戸 | 30.2万 | 570万 |
| イノバス博多神屋 | 2027 | 38戸 | - | - |
| アレクサス イル・ビアンコ | 2009 | 84戸 | 47.0万 | 1,150万 |
| パソナール博多 | 1973 | 76戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ博多PLACE | 2016 | 57戸 | 66.5万 | 1,800万 |
| エンクレスト大博通り | 2002 | 80戸 | - | - |
| LANDIC K104 | 2019 | 52戸 | 64.4万 | 2,250万 |
| サヴォイザフォースフォー | 2015 | 48戸 | - | - |
| サヴォイ・ザ・パームストリート | 2010 | 77戸 | 57.5万 | 1,350万 |
| アクアヒルズ天神東 | 2010 | 54戸 | 47.2万 | 1,280万 |
| ルエメゾンロワール博多 | 1988 | 27戸 | 53.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 23.3万 | 28.1万 | 27.4万 | - | 27.0万 | - | 39.7万 | 30.2万 |
| 1R | - | - | - | 36.6万 | - | 31.5万 | 27.5万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 545万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 555万 | 29.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 33.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 36.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 26.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 30.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 690万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 555万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 455万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額36,047円。1Kなら月額36,047円が相場です。
ワンルーム
35,000〜66,000円
44,000円
1R
35,000〜66,000円
44,071円
1K
30,000〜45,000円
36,047円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
110件
5〜8万
12件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。