エンクレストWith天神東

福岡県福岡市博多区神屋町4-30 | 築15年 | 36戸

推定相場

エンクレストWith天神東

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,667円から2025年には64,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

１Ｋ

8件

1,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	1,832万	1,315万	3,300万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区神屋町4-30
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	24.97m² ～ 25.52m²
分譲会社	えん
施工会社	池田建設
管理会社	えん
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神屋町バス停駅

徒歩3分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレストWith天神東	2011	36戸	57.6万	1,470万
グランフォーレラグゼ博多	2013	44戸	47.3万	1,630万
コアマンション神屋町	1996	22戸	68.3万	4,280万
皐月マンション奈良屋	1980	23戸	-	-
グランフォーレプライム神屋町	2017	39戸	71.1万	2,080万
ステイツ天神東	1990	22戸	-	-
サヴォイ博多ブールバール	2011	106戸	46.3万	1,090万
アレクサスイル・ビアンコ	2009	84戸	47.0万	1,150万
トーカンマンション奈良屋	1983	43戸	46.9万	2,680万
アソシアグロッツォ博多PLACE	2016	57戸	66.5万	1,800万
コモダス奈良屋	2001	71戸	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,470万	57.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額60,174円。1Kなら月額60,174円が相場です。

ワンルーム

59,818円

54,000〜63,000円

60,174円

54,000〜70,000円

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	2,803円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,483円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	2,683円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,483円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,000円	2,547円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,403円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	2,523円/㎡
2025年1月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,469円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	61,000円	2,443円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	2,643円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,000円	2,586円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,483円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	65,000円	2,547円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,603円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	2,723円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	68,000円	2,665円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,523円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,403円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	61,000円	2,443円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,483円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,429円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,483円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,483円/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,563円/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	64,000円	2,508円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,523円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,490円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,483円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。