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TOP›福岡県›福岡市博多区›古門戸町›ネストピア天神東3

ネストピア天神東3

福岡県福岡市博多区古門戸町3-10 | 築9年 | 42戸

推定相場
ネストピア天神東3
最新データ 2024年6月
売買8件 / 賃貸148件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（73.4万円）より14.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を42.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万
20222024
各物件 中央値ライン

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の74,410円から2026年には90,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均2,240万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,692万円、1LDKは平均2,240万円です。
１ＬＤＫ 4件 2,408万円
２ＬＤＫ 4件 3,692万円
1LDK 8件 2,240万円
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 4件 2,408万 2,200万 2,630万
２ＬＤＫ 4件 3,692万 3,388万 4,315万
1LDK 8件 2,240万 2,110万 2,323万

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区古門戸町3-10
築年月2017-03（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数42戸
専有面積31.74m² ～ 34.90m²
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩5分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネストピア天神東3 2017 42戸 62.5万 2,180万
エイシングライフ須崎 1984 11戸 - -
クリオ福岡博多ミッドグレイス 2024 66戸 115.5万 7,800万
ネストピア天神東2 2012 33戸 51.9万 1,750万
東急ドエルアルス博多古門戸町 1997 44戸 53.8万 2,980万
ロマネスク奈良屋 1982 29戸 23.6万 690万
アイ・セレブ天神東 2006 33戸 - -
レスプリ・メゾンデリス 2009 51戸 52.5万 1,280万
アメックス博多ベルテックステージ 2010 97戸 - -
サヴォイ リトリートハウス 2013 63戸 56.5万 1,300万
コスモ博多古門戸 2003 34戸 82.6万 4,499万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20222024
1LDK 62.6万 69.0万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,180万 62.47万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,180万 68.69万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,300万 65.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,300万 72.47万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,400万 68.77万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,400万 75.62万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,160万 62.78万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,150万 62.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額77,347円。1SLDKなら月額74,000円が相場です。
1LDK 77,347円 70,000〜92,000円
1SLDK 74,000円 73,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 107件
8〜10万 41件
全 148 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,608円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,557円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,644円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,636円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,673円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,557円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,528円/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,528円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,470円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,150円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,383円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,350円/㎡
2024年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,435円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,407円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,412円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,412円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,441円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,378円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,325円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,292円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,325円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,321円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,180円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,412円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,378円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,435円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,325円/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,378円/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,412円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,383円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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