下呉服町のマンション相場
福岡県福岡市博多区下呉服町 | 217件の成約データ
福岡県福岡市博多区下呉服町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約217件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.2万円に対し、築40年は22.5万円。築年による価格差は最大319%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
94.2万/㎡
築5年
20件
65.5万/㎡
築10年
17件
56.7万/㎡
築15年
25件
54.0万/㎡
築20年
34件
37.5万/㎡
築25年
30件
32.5万/㎡
築30年
23件
26.4万/㎡
築35年
5件
24.6万/㎡
築40年
5件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（106件）。４ＬＤＫの平均価格は3,581万円。
１Ｋ
106件
924万円
１Ｒ
7件
710万円
１ＬＤＫ
43件
2,654万円
２ＬＤＫ
26件
3,370万円
１ＤＫ
6件
706万円
３ＬＤＫ
11件
3,673万円
２ＤＫ
7件
1,487万円
４ＬＤＫ
2件
3,581万円
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,471万円
取引実績
217件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2026年は㎡35.0万円へ、18年間で+58.6%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
60
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
768万円
106件
１ＬＤＫ
2,151万円
43件
２ＬＤＫ
2,905万円
26件
３ＬＤＫ
3,378万円
11件
１Ｒ
664万円
7件
２ＤＫ
1,017万円
7件
１ＤＫ
652万円
6件
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
１ＬＫ
2,900万円
1件
２Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
25㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
880万円
20㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
30㎡〜
56.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下呉服町のマンション一覧（21棟）
ライオンズマンション大博通り
築35年
| 12階建
| 44戸
580万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買52件
フォルム博多
築32年
| 11階建
| 98戸
680万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買52件
プレサンスロジェ呉服町
築7年
| 13階建
| 72戸
5,699万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ピュアドームグレース博多
築24年
| 13階建
| 58戸
1,200万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買27件
シティライフ呉服町
築26年
| 11階建
| 70戸
4,680万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サヴォイファイブウェイズ
築20年
| 10階建
| 45戸
1,400万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン・ド・ソワール
築35年
| 10階建
| 38戸
410万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオラベルヴィ呉服町イースト
築6年
| 13階建
| 49戸
3,499万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買11件
レジデンシャルヒルズ呉服
築19年
| 10階建
| 36戸
1,110万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エンクレスト呉服町
築6年
| 15階建
| 164戸
1,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アクアシティ博多
築19年
| 10階建
| 36戸
1,720万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買5件
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト
築6年
| 15階建
| 41戸
3,880万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソシオスヒルズイン博多
築12年
| 10階建
| 27戸
1,770万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ネストピア呉服町
築14年
| 12階建
| 33戸
1,800万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買3件
シティーマンション呉服町
築41年
| 11階建
| 44戸
売買0件
クリオラベルヴィ呉服町
築8年
| 13階建
| 49戸
売買0件
トーカンマンション13呉服町
築45年
| 11階建
| 69戸
売買0件
イノバス博多呉服
築-1年
| 11階建
| 20戸
売買0件
ロマネスク呉服町
築36年
| 9階建
| 24戸
売買0件
トーカンマンション呉服町
築45年
| 11階建
| 64戸
売買0件
アクタス博多
築28年
| 11階建
| 75戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
下呉服町は福岡市博多区内53地区中15位（上位72%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の上呉服町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
下呉服町 ◀
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44.0万