中洲のマンション相場

Name: 中洲のマンション相場データ（福岡市博多区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市博多区中洲 | 43件の成約データ

福岡県福岡市博多区中洲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.0万円（成約43件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中洲の中古マンション

43件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

1,991万円

㎡単価

72.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価72.4万円に対し、築40年は38.7万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

72.4万/㎡

12件

築10年

71.2万/㎡

17件

築15年

70.7万/㎡

6件

築35年

43.9万/㎡

2件

築40年

38.7万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は1,920万円。

オープンフロア

1,718万円

7件

１Ｋ

1,739万円

19件

１ＤＫ

2,429万円

4件

１ＬＤＫ

1,920万円

10件

中洲 56.0万/㎡福岡市博多区内 5位/53地区

平均㎡単価

56.0万/㎡

平均価格

1,575万円

取引実績

43件

平均面積

29㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2011201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の㎡18.8万円から2025年は㎡57.1万円へ、14年間で+203.7%上昇（年平均+14.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,477万円

19件

１ＬＤＫ

1,730万円

10件

オープンフロア

1,264万円

7件

１ＤＫ

1,925万円

4件

１Ｒ

1,600万円

1件

２Ｋ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,000万円 35㎡〜・１ＤＫ 57.1万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 40㎡〜・オープンフロア 50.0万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 築改装済み年・ 25㎡〜・１Ｋ 68.0万/㎡

2024年第1四半期 1,700万円 築未改装年・ 25㎡〜・１ＬＤＫ 68.0万/㎡

2024年第1四半期 2,100万円 築未改装年・ 30㎡〜・１Ｋ 70.0万/㎡

2023年第1四半期 1,800万円 25㎡〜・１Ｋ 72.0万/㎡

2023年第1四半期 1,900万円 25㎡〜・１ＬＤＫ 76.0万/㎡

2022年第4四半期 1,600万円 築未改装年・ 25㎡〜・１Ｋ 64.0万/㎡

2022年第3四半期 1,600万円 築改装済み年・ 20㎡〜・１Ｋ 80.0万/㎡

2022年第3四半期 2,300万円 築改装済み年・ 35㎡〜・１ＤＫ 65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

中洲のマンション一覧（3棟）

プレイスポットしんばしビル本館

築51年 | 地下2階付9階建 | 92戸

エンクレスト福岡

築21年 | 15階建 | 108戸

売買0件

市場環境（福岡市博多区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,134	-
2017	227,076	-
2019	234,062	+1,724
2021	235,391	-104
2023	242,252	+1,064
2024	245,867	+480

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%

福岡市博多区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市博多区のマンションマップ

福岡市博多区内のエリアランキング

中洲は福岡市博多区内53地区中5位（上位91%）。単価56.0万/㎡。 1つ上の綱場町とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 店屋町

58.6万

+5%

2 須崎町

57.4万

+3%

3 古門戸町

57.1万

+2%

4 綱場町

57.0万

+2%

5 中洲 ◀

56.0万

―

6 中呉服町

54.8万

-2%

7 対馬小路

48.1万

-14%

8 築港本町

47.9万

-14%

9 中洲中島町

47.8万

-14%

10 神屋町

46.9万

-16%

11 御供所町

45.5万

-19%

12 上川端町

45.3万

-19%

13 奈良屋町

44.6万

-20%

14 上呉服町

44.3万

-21%

15 下呉服町

44.0万

-21%

16 住吉

43.6万

-22%

17 比恵町

41.4万

-26%

18 博多駅前

41.3万

-26%

中価格帯（19〜36位）

19 冷泉町

40.7万

-27%

36 寿町

30.3万

-46%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 上牟田

30.0万

-46%

53 金の隈

14.1万

-75%

他 15 地区

最寄り駅の相場

中洲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市博多区中洲５丁目２３番１外	143.0万/㎡	+10.0%	店舗	中洲川端 60m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）