上川端町のマンション相場
福岡県福岡市博多区上川端町 | 42件の成約データ
福岡県福岡市博多区上川端町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約42件、前年比-31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価70.8万円に対し、築45年は28.9万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
70.8万/㎡
築15年
11件
52.3万/㎡
築20年
10件
55.0万/㎡
築40年
2件
30.6万/㎡
築45年
4件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。１ＤＫの平均価格は1,703万円。
１Ｋ
22件
1,347万円
２ＤＫ
6件
1,574万円
１ＬＤＫ
4件
1,474万円
１ＤＫ
7件
1,703万円
平均㎡単価
45.3万/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
1,255万円
取引実績
42件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡34.5万円へ、18年間で+23.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
68
築11-15年
51
築16-20年
51
築21-25年
44
築26-30年
13
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,191万円
22件
１ＤＫ
1,447万円
7件
２ＤＫ
1,217万円
6件
１ＬＤＫ
1,350万円
4件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
１Ｒ
780万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
30㎡〜
・１ＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
35㎡〜
・１Ｋ
54.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2023年第4四半期
950万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
47.5万/㎡
2023年第3四半期
780万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上川端町のマンション一覧（6棟）
グランドサヴォイ
築24年
| 15階建
| 113戸
1,480万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ローズマンション川端
築52年
| 地下2階付9階建
| 41戸
2,600万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ピュアドームパルトーネ博多
築21年
| 11階建
| 47戸
1,530万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買12件
皐月マンション冷泉公園
築40年
| 11階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グレイスマンション
築54年
| 地下1階付8階建
| 32戸
1,930万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買6件
チュリス川端
築45年
| 11階建
| 45戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
上川端町は福岡市博多区内53地区中12位（上位77%）。
単価45.3万/㎡。
1つ上の御供所町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
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45.3万