グレイスマンション

福岡県福岡市博多区上川端町11-1 | 築54年 | 32戸

推定相場

グレイスマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2017年は26.9万/㎡へ、3年間で123.5%上昇しました（年平均+41.2%）。直近3年では123.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.7万円/㎡

レンジ

42.2〜57.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 58.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均1,953万円です。2LDKが最も高く平均1,953万円、２ＤＫは平均1,266万円です。

２ＤＫ

2件

1,266万

2LDK

5件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	1,266万	1,015万	1,517万
2LDK	5件	1,953万	1,540万	2,477万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区上川端町11-1
築年月	1972-10（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	32戸
専有面積	58.00m² ～ 89.86m²
分譲会社	新川端ビル管理
施工会社	三井建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスマンション	1972	32戸	33.3万	1,930万
ローズマンション川端	1974	41戸	56.7万	2,600万
ピュアドームパルトーネ博多	2005	47戸	40.9万	1,530万
グランドサヴォイ	2002	113戸	56.1万	1,480万
皐月マンション冷泉公園	1986	40戸	38.2万	1,850万
チュリス川端	1981	45戸	-	-
エンクレスト福岡	2005	108戸	-	-
エンクレスト博多ハーモニー	2013	96戸	62.2万	1,760万
プレイスポットしんばしビル本館	1975	92戸	61.0万	2,480万
アソシアグロッツォ博多セントラルタワー	2008	56戸	55.3万	1,350万
アメックス博多ベルテックステージ	2010	97戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017
2LDK	-	19.5万	26.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,930万	33.28万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,930万	32.97万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.7万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.5万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,140万	19.48万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。