ピュアドームパルトーネ博多

福岡県福岡市博多区上川端町9-29 | 築21年 | 47戸

推定相場

ピュアドームパルトーネ博多

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2021年は40.9万/㎡へ、5年間で4.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には59,250円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.6万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 24.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

12件

1,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,458万	1,219万	1,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、4-7階（40.7万円）と比べて3.9万円（+9.6%）高くなっています。

4-7階

40.7万/㎡

4件

8階以上

44.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区上川端町9-29
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	24.94m² ～ 37.41m²
分譲会社	シックス
施工会社	井上組
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩3分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームパルトーネ博多	2005	47戸	40.9万	1,530万
ローズマンション川端	1974	41戸	56.7万	2,600万
グレイスマンション	1972	32戸	33.3万	1,930万
グランドサヴォイ	2002	113戸	56.1万	1,480万
皐月マンション冷泉公園	1986	40戸	38.2万	1,850万
チュリス川端	1981	45戸	-	-
プレイスポットしんばしビル本館	1975	92戸	61.0万	2,480万
クレアホームズフラン博多祇園	2026	27戸	-	-
パークエステート博多	1997	70戸	85.2万	5,178万
サヴォイレジェンド	2002	45戸	48.6万	1,000万
エステートモア祇園	1998	77戸	64.2万	1,330万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021
1K	39.3万	42.2万	49.7万	43.9万	40.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	10〜11階	1K	35㎡〜	1,530万	40.9万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	46.12万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	47.32万/㎡
2020年3月	10〜11階	1K	35㎡〜	1,430万	38.23万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,090万	43.71万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	55.74万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	38.1万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,120万	44.91万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,120万	44.91万/㎡
2017年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,020万	40.9万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	38.5万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	40.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,641円。

54,641円

44,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

111件

8〜10万

3件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,767円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,618円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,406円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,406円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,285円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,487円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	35㎡〜	80,000円	2,138円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,205円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,400円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	35㎡〜	84,000円	2,245円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,285円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,205円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,400円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	35㎡〜	92,000円	2,459円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,326円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,245円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	35㎡〜	69,000円	1,844円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,326円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,245円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,005円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,245円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,285円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,326円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,085円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,045円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。