ローズマンション川端
福岡県福岡市博多区上川端町10-15 | 築52年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2023年は38万/㎡へ、10年間で245.6%上昇しました（年平均+24.6%）。直近3年では118.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の86,500円から2024年には77,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
42.2〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 45.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均1,320万円です。1LDKが最も高く平均2,285万円、1Rは平均1,134万円です。
1R
1,134万
2件
1LDK
2,285万
4件
2DK
1,320万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,134万 | 642万 | 1,625万 |
| 1LDK | 4件 | 2,285万 | 2,120万 | 2,630万 |
| 2DK | 5件 | 1,320万 | 907万 | 1,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（25.3万円）と比べて5.3万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
25.3万/㎡
6-10階
10件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区上川端町10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 59.01m² |
| 分譲会社 | 福岡玉屋 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション川端 | 1974 | 41戸 | 56.7万 | 2,600万 |
| グレイスマンション | 1972 | 32戸 | 33.3万 | 1,930万 |
| ピュアドームパルトーネ博多 | 2005 | 47戸 | 40.9万 | 1,530万 |
| グランドサヴォイ | 2002 | 113戸 | 56.1万 | 1,480万 |
| 皐月マンション冷泉公園 | 1986 | 40戸 | 38.2万 | 1,850万 |
| チュリス川端 | 1981 | 45戸 | - | - |
| エンクレスト福岡 | 2005 | 108戸 | - | - |
| エンクレスト博多ハーモニー | 2013 | 96戸 | 62.2万 | 1,760万 |
| プレイスポットしんばしビル本館 | 1975 | 92戸 | 61.0万 | 2,480万 |
| アソシアグロッツォ博多セントラルタワー | 2008 | 56戸 | 55.3万 | 1,350万 |
| クレアホームズフラン博多祇園 | 2026 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 45.46㎡ | 59.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 25.3万 | 25.3万 | 17.4万 | - | 32.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 37.6万 | 56.7万 |
| 1R | - | 22.5万 | - | - | - | 28.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,600万 | 56.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,670万 | 36.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 500万 | 11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額99,857円。2LDKなら月額99,857円が相場です。
1LDK
120,000〜123,000円
121,500円
2DK
68,000〜75,000円
70,000円
2LDK
69,000〜130,000円
99,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。