対馬小路のマンション相場
福岡県福岡市博多区対馬小路 | 125件の成約データ
福岡県福岡市博多区対馬小路のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.1万円（成約125件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.4万円に対し、築30年は34.6万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
132.4万/㎡
築5年
10件
68.0万/㎡
築10年
27件
66.9万/㎡
築15年
10件
54.0万/㎡
築20年
23件
44.0万/㎡
築25年
14件
45.4万/㎡
築30年
4件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（57件）。２Ｋの平均価格は2,288万円。
１ＬＤＫ
13件
1,968万円
１ＤＫ
8件
2,415万円
２ＬＤＫ
11件
2,801万円
３ＬＤＫ
20件
3,506万円
１Ｋ
57件
1,879万円
２ＤＫ
5件
1,750万円
１Ｒ
3件
1,115万円
２Ｋ
6件
2,288万円
平均㎡単価
48.1万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,606万円
取引実績
125件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2026年は㎡62.0万円へ、18年間で+112.3%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
55
築11-15年
49
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
51
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,109万円
57件
３ＬＤＫ
2,510万円
20件
１ＬＤＫ
1,685万円
13件
２ＬＤＫ
2,382万円
11件
１ＤＫ
1,725万円
8件
２Ｋ
1,833万円
6件
２ＤＫ
1,310万円
5件
１Ｒ
977万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
25㎡〜
・１Ｋ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
対馬小路のマンション一覧（9棟）
天神パークホームズ
築27年
| 13階建
| 45戸
3,990万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買22件
イトーピア天神東
築34年
| 11階建
| 57戸
1,899万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エンクレスト天神LARK
築7年
| 14階建
| 171戸
5,830万円
直近売出価格
99.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エンクレスト天神CLASS
築18年
| 14階建
| 94戸
1,900万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エンクレスト天神ステージ
築15年
| 13階建
| 96戸
1,390万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買9件
トーカンマンション奈良屋
築43年
| 11階建
| 43戸
2,680万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買5件
グランフォーレプライム天神東
築12年
| 地下1階付11階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ロマネスク天神東
築36年
| 7階建
| 19戸
売買0件
ジョイナス天神タワー
築29年
| 14階建
| 56戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
対馬小路には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンクレスト天神東
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
対馬小路は福岡市博多区内53地区中7位（上位87%）。
単価48.1万/㎡。
1つ上の中呉服町とは14%の差。
高価格帯（1〜18位）
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48.1万