比恵町のマンション相場
福岡県福岡市博多区比恵町 | 266件の成約データ
福岡県福岡市博多区比恵町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約266件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
比恵町の中古マンション
推定価格
1,941万円
㎡単価
70.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.8万円に対し、築50年は24.9万円。築年による価格差は最大445%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（91件）。２ＤＫの平均価格は1,504万円。
平均㎡単価
41.4万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,409万円
取引実績
266件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2026年は㎡52.5万円へ、18年間で+211.0%上昇（年平均+11.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
57
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
964万円
91件
１ＬＤＫ
1,634万円
79件
２ＬＤＫ
1,857万円
33件
３ＬＤＫ
2,429万円
17件
１Ｒ
797万円
9件
１ＤＫ
1,076万円
9件
３ＤＫ
1,115万円
6件
２ＤＫ
940万円
6件
４ＬＤＫ
2,052万円
5件
オープンフロア
1,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
570万円
25㎡〜
・１Ｒ
22.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
670万円
25㎡〜
・１Ｋ
26.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比恵町のマンション一覧（18棟）
東峰マンション博多駅東
築42年
| 11階建
| 97戸
750万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買83件
ライオンズマンション博多駅南第3
築34年
| 地下1階付14階建
| 60戸
640万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買57件
東カン福岡第2キャステール
築51年
| 地下1階付11階建
| 161戸
550万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買57件
ダイナコートエスタディオ山王公園
築30年
| 13階建
| 84戸
950万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ロータリープラザ博多駅東
築41年
| 7階建
| 27戸
1,790万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買40件
東峰マンション博多駅南
築43年
| 10階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買33件
エンクレスト博多駅東
築17年
| 13階建
| 156戸
1,490万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買17件
コモダス博多
築29年
| 12階建
| 44戸
4,490万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ラフォーレ博多
築31年
| 9階建
| 24戸
700万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ホルトハイム博多駅東
築30年
| 9階建
| 16戸
2,880万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ博多駅東プレミア
築11年
| 13階建
| 120戸
1,590万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買6件
LANDIC H1916
築8年
| 12階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレ博多駅東スタイル
築9年
| 14階建
| 65戸
売買0件
デュ・レジア博多レジデンス
築0年
| 14階建
| 126戸
売買0件
東カン福岡第2ビル
築51年
| 13階建
| 161戸
売買0件
東急ドエルアルス博多ステーションサイド
築26年
| 13階建
| 55戸
売買0件
コープ野村博多東
築46年
| 7階建
| 19戸
売買0件
クリオラベルヴィ博多
築7年
| 15階建
| 57戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
比恵町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCEトーカン福岡第2キャステール朝日プラザ博多7
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
比恵町は福岡市博多区内53地区中17位（上位68%）。
単価41.4万/㎡。
1つ上の住吉とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜53位）
他 15 地区