神屋町のマンション相場
福岡県福岡市博多区神屋町 | 131件の成約データ
福岡県福岡市博多区神屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約131件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.6万円に対し、築50年は21.2万円。築年による価格差は最大699%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
132.6万/㎡
築5年
18件
62.5万/㎡
築10年
29件
61.0万/㎡
築15年
17件
51.1万/㎡
築20年
3件
47.0万/㎡
築25年
7件
38.1万/㎡
築30年
10件
34.2万/㎡
築35年
4件
27.5万/㎡
築40年
2件
22.4万/㎡
築45年
5件
16.6万/㎡
築50年
6件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（84件）。３ＬＤＫの平均価格は2,838万円。
１Ｋ
84件
1,498万円
１ＬＤＫ
5件
1,356万円
１Ｒ
19件
905万円
２ＤＫ
4件
742万円
１ＤＫ
4件
1,639万円
３ＬＤＫ
5件
2,838万円
平均㎡単価
46.9万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,143万円
取引実績
131件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡76.0万円へ、18年間で+171.4%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
57
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
25
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
1,158万円
84件
１Ｒ
882万円
19件
１ＬＤＫ
1,298万円
5件
３ＬＤＫ
1,900万円
5件
２ＤＫ
670万円
4件
１ＤＫ
1,245万円
4件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
730万円
20㎡〜
・１Ｋ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
780万円
30㎡〜
・１Ｒ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
630万円
30㎡〜
・１Ｒ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神屋町のマンション一覧（14棟）
朝日プラザ博多8
築35年
| 11階建
| 87戸
570万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ルエメゾンロワール博多
築38年
| 7階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買29件
コアマンション神屋町
築30年
| 10階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ピュアドームグランテージ博多
築20年
| 13階建
| 102戸
1,150万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アイセレブ大博通り
築20年
| 14階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買15件
アレクサス イル・ビアンコ
築17年
| 13階建
| 84戸
1,150万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アソシアグロッツォ博多PLACE
築10年
| 13階建
| 57戸
1,800万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買5件
LANDIC K104
築7年
| 14階建
| 52戸
2,250万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレプライム神屋町
築9年
| 14階建
| 39戸
2,080万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エンクレストWith天神東
築15年
| 10階建
| 36戸
1,470万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ呉服町
築18年
| 15階建
| 98戸
売買0件
パソナール博多
築53年
| 11階建
| 76戸
売買0件
サヴォイザフォースフォー
築11年
| 13階建
| 48戸
売買0件
イノバス博多神屋
築-1年
| 12階建
| 38戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
神屋町は福岡市博多区内53地区中10位（上位81%）。
単価46.9万/㎡。
1つ上の中洲中島町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
10
神屋町 ◀
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46.9万