岡崎市の一戸建て相場
愛知県 | 6,280件の成約データに基づく
岡崎市の一戸建て相場は㎡単価21.5万円（6,280件）。愛知県内21位（66市区町村中）。5年で-4.1%下落。字別では柱町（㎡31.2万円）が最高で、針崎町・明大寺町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
21位/66市区町村
全国上位
13%
前年比
-5.7%
5年変動
-4.1%
県平均比
-0.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 92.5万 | +329.6% |
| 名古屋市東区 | 58.8万 | +173.0% |
| 名古屋市千種区 | 44.3万 | +105.9% |
| 名古屋市昭和区 | 42.9万 | +99.4% |
| 名古屋市中村区 | 39.0万 | +81.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+49.9%
売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.20%
賃料相場
1,113円/㎡/月
物件価格
31.8万円/㎡
計算式
月1,113円 × 12 ÷ 31.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 岡崎市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
26万24万22万20万18万
22万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
岡崎市の一戸建てランキング
1
柱町
31.2万/㎡
67件
2
針崎町
28.9万/㎡
122件
3
明大寺町
28.0万/㎡
177件
4
戸崎町
27.3万/㎡
124件
5
上六名
26.5万/㎡
69件
6
緑丘
26.3万/㎡
50件
7
薮田
25.6万/㎡
43件
8
宮地町
24.9万/㎡
53件
9
法性寺町
24.8万/㎡
32件
10
羽根町
24.1万/㎡
119件
11
美合町
23.9万/㎡
190件
12
赤渋町
23.9万/㎡
96件
13
若松町
23.8万/㎡
113件
14
井内町
23.8万/㎡
45件
15
矢作町
23.7万/㎡
191件
16
江口
23.7万/㎡
41件
17
蓑川町
23.5万/㎡
43件
18
竜美南
23.5万/㎡
32件
19
大和町
23.2万/㎡
117件
20
若松東
23.1万/㎡
31件
21
野畑町
23.1万/㎡
47件
22
橋目町
22.8万/㎡
73件
23
東大友町
22.6万/㎡
71件
24
上里
22.3万/㎡
69件
25
舳越町
22.3万/㎡
34件
26
上地
22.0万/㎡
187件
27
栄町
22.0万/㎡
50件
28
土井町
21.8万/㎡
67件
29
伊賀町
21.6万/㎡
81件
30
宇頭町
21.5万/㎡
48件
31
大門
21.4万/㎡
65件
32
中町
21.1万/㎡
63件
33
丸山町
21.1万/㎡
32件
34
稲熊町
20.8万/㎡
214件
35
竜美東
20.8万/㎡
39件
36
鴨田町
20.8万/㎡
63件
37
井田町
20.8万/㎡
116件
38
小針町
20.7万/㎡
34件
39
欠町
20.6万/㎡
48件
40
中園町
20.5万/㎡
55件
41
城南町
20.5万/㎡
35件
42
岩津町
20.0万/㎡
61件
43
大平町
19.8万/㎡
114件
44
森越町
19.8万/㎡
37件
45
下和田町
19.5万/㎡
37件
46
真伝町
19.4万/㎡
67件
47
西蔵前町
19.4万/㎡
31件
48
福岡町
19.3万/㎡
159件
49
百々町
19.1万/㎡
53件
50
大西
18.9万/㎡
34件
51
中島町
18.7万/㎡
120件
52
北野町
18.5万/㎡
74件
53
大樹寺
18.5万/㎡
47件
54
大西町
17.8万/㎡
30件
55
小呂町
17.5万/㎡
38件
56
桑原町
17.5万/㎡
76件
57
細川町
17.2万/㎡
134件
58
六供町
13.4万/㎡
34件
59
藤川町
12.0万/㎡
31件
60
本宿町
11.4万/㎡
59件
61
滝町
9.8万/㎡
48件
愛知県の他の市区町村（一戸建て）