足立のマンション相場
東京都足立区足立 | 273件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区足立のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.8万円（成約273件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.7万円に対し、築45年は29.6万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
85.7万/㎡
築5年
30件
77.1万/㎡
築10年
29件
64.6万/㎡
築15年
42件
57.5万/㎡
築20年
46件
57.1万/㎡
築25年
30件
54.6万/㎡
築30年
27件
47.1万/㎡
築35年
25件
37.9万/㎡
築40年
18件
30.4万/㎡
築45年
4件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。１Ｒの平均価格は1,532円。
２ＬＤＫ
55件
3,037円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,697円
３ＬＤＫ
111件
4,148円
１Ｋ
39件
1,206円
３Ｋ
3件
1,020円
１ＬＤＫ
12件
2,708円
３ＤＫ
6件
1,267円
１Ｒ
4件
1,532円
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,387
取引実績
273件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡60.7万円へ、17年間で+81.6%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
53
築11-15年
43
築16-20年
40
築21-25年
46
築26-30年
44
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,269
111件
２ＬＤＫ
2,285
55件
１Ｋ
1,020
39件
１ＬＤＫ
2,383
12件
２ＤＫ
1,797
11件
１ＤＫ
836
10件
４ＬＤＫ
2,878
9件
３ＤＫ
1,017
6件
１Ｒ
1,343
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,175
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
730円
35㎡〜
・２Ｋ
20.9
2025年第4四半期
850円
45㎡〜
・３ＤＫ
18.9
2025年第4四半期
850円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
34.0
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
5,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
足立のマンション一覧（50棟）
ラスティアガーデン
築26年
| 地下1階付14階建
| 258戸
6,780万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買128件
マイキャッスル五反野
築26年
| 7階建
| 59戸
4,350万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買55件
グランベルク五反野
築24年
| 10階建
| 74戸
3,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション五反野駅前通り
築33年
| 9階建
| 39戸
2,770万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買45件
プライヴェル足立パークフロント
築18年
| 10階建
| 67戸
3,880万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ワコー五反野マンション
築47年
| 9階建
| 27戸
1,999万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ディナスカーラ五反野
築25年
| 地下1階付14階建
| 53戸
5,498万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買39件
メインステージ五反野
築32年
| 11階建
| 29戸
2,000万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンピア千寿
築45年
| 3階建
| 15戸
720万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション五反野第6
築38年
| 7階建
| 46戸
860万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買33件
エンゼルハイム五反野
築40年
| 5階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買29件
アデニウム五反野
築20年
| 9階建
| 74戸
2,980万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買28件
レクセル五反野
築32年
| 8階建
| 58戸
3,680万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買28件
五反野パークホームズ
築31年
| 7階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買28件
トップ五反野第４
築39年
| 3階建
| 18戸
740万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンパーク第5五反野
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,199万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション五反野第3
築44年
| 6階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレスステーションプラザ五反野
築30年
| 9階建
| 34戸
2,870万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買18件
フュージョナル五反野
築7年
| 12階建
| 41戸
3,570万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買16件
クレール五反野ステーションフロント
築24年
| 8階建
| 21戸
4,500万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エ���ガンス足立
築45年
| 4階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ザ・パークハウス五反野
築6年
| 12階建
| 54戸
6,780万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買14件
レーヴアデル千住新橋
築9年
| 10階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買10件
五反野サンコーポ
築45年
| 3階建
| 6戸
500万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買10件
第１６小倉ハイコーポ五反野
築43年
| 5階建
| 40戸
1,750万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション五反野南
築36年
| 7階建
| 29戸
3,300万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ルーブル五反野
築5年
| 9階建
| 37戸
2,840万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グランシティ五反野アクシード
築23年
| 8階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買6件
リライア五反野
築10年
| 7階建
| 32戸
1,900万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン五反野ルナタワー
築10年
| 14階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買3件
新橋ハイツ
築45年
| 3階建
| 13戸
1,280万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンパーク五反野７
築38年
| 5階建
| 5戸
1,780万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション梅島第5
築34年
| 12階建
| 41戸
売買0件
ベルシード五反野２
築1年
| 7階建
| 23戸
売買0件
マキシヴ五反野
築1年
| 11階建
| 39戸
売買0件
セントエルモ綾瀬
築39年
売買0件
五反野ダイヤモンドマンション
築49年
売買0件
イニシア東京五反野
築3年
売買0件
アスコットパーク五反野ベッセル
築6年
売買0件
あきテラス
築53年
売買0件
ワコーレ五反野2
築37年
売買0件
五反野ダイアモンドマンション
売買0件
イニシア東京五反野
売買0件
五反野ダイヤモンドマンション
売買0件
アスコットパーク五反野ベッセル
売買0件
ザ・パークハウス五反野
売買0件
足立2丁目(小菅駅)
売買0件
ザ・パークハウス五反野
売買0件
ワコーレ五反野2
売買0件
五反野ダイヤモンドマンション
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
足立は足立区内73地区中37位（上位49%）。
単価44.8。
1つ上の千住元町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
37
足立 ◀
―
44.8
足立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区足立４丁目１７８５番１ | 45.6/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 五反野 700m |
| 足立区足立２丁目１２６５番５０ | 25.8/㎡ | +3.2% | 住宅,作業場 | 小菅 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
足立の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。