レクセル五反野

東京都足立区足立4丁目21-2 | 築32年 | 58戸

推定相場

レクセル五反野

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、13年間で97.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の106,000円から2023年には115,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均3,006万円です。2SDKが最も高く平均3,252万円、3DKは平均2,587万円です。

2SDK

3件

3,252万

2DK

3件

3,034万

2LDK

10件

3,006万

3DK

3件

2,587万

3LDK

8件

3,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	3,252万	2,755万	3,680万
2DK	3件	3,034万	2,662万	3,220万
2LDK	10件	3,006万	2,391万	3,655万
3DK	3件	2,587万	2,299万	2,851万
3LDK	8件	3,175万	2,750万	3,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（35.8万円）と比べて10.9万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.8万/㎡

6件

4-7階

51.2万/㎡

18件

8階以上

46.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区足立4丁目21-2
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	50.05m² ～ 59.47m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	大都工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

千寿第五小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル五反野	1994	58戸	67.6万	3,680万
五反野パークホームズ	1995	31戸	43.9万	2,980万
ザ・パークハウス五反野	2020	54戸	104.8万	6,780万
新橋ハイツ	1981	13戸	73.0万	1,280万
トップ五反野第４	1987	18戸	40.2万	740万
グランベルク五反野	2002	74戸	44.3万	3,780万
レーヴアデル千住新橋	2017	36戸	86.5万	1,780万
メインステージ五反野	1994	29戸	46.1万	2,000万
アデニウム五反野	2006	74戸	51.7万	2,980万
ワコー第9梅田マンション	1975	50戸	66.2万	1,900万
ライオンズグローベル五反野ラトーリア	2006	64戸	69.8万	3,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SDK	-	43.7万	53.1万	-	-	-	-	67.6万
2LDK	38.2万	-	60.7万	-	59.5万	51.4万	66.4万	-
3LDK	-	-	-	-	55.3万	57.2万	-	-
2DK	-	-	-	57.9万	51.5万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SDK	50㎡〜	3,680万	67.61万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.44万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.54万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	55㎡〜	3,299万	57.16万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,770万	55.29万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,299万	57.16万/㎡
2023年9月	高層	2DK	50㎡〜	2,580万	51.5万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.17万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.49万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,599万	62.36万/㎡
2022年8月	中層	2DK	50㎡〜	2,898万	57.85万/㎡
2022年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,898万	57.85万/㎡
2021年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.97万/㎡
2021年6月	高層	2SDK	50㎡〜	2,890万	53.1万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.71万/㎡
2020年7月	高層	2SDK	50㎡〜	2,380万	43.73万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,350万	44.87万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.21万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.31万/㎡
2016年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.9万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.71万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.71万/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	28.75万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.31万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.9万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.31万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,930万	36.85万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,830万	31.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額112,833円。3DKなら月額112,833円が相場です。

2LDK

109,333円

98,000〜130,000円

2SLDK

106,500円

105,000〜108,000円

3DK

112,833円

108,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,482円/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	108,000円	2,116円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	50㎡〜	108,000円	2,084円/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	108,000円	2,116円/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	119,000円	2,331円/㎡
2020年12月	低層	3DK	50㎡〜	108,000円	2,084円/㎡
2019年7月	中層	3DK	50㎡〜	119,000円	2,331円/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	108,000円	1,984円/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	105,000円	1,929円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,837円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。