エレガンス足立
東京都足立区足立2丁目41-5 | 築45年 | 20戸
最新データ
2024年12月
売買15件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（36.3万円）より51.1%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より70.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、10年間で25.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2021年には65,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
14件 |
1,280万 |
868万 |
1,644万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立2丁目41-5 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.21m² ～ 49.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 岡田鉄鋼建設 |
|---|
| 施工会社 | 岡田鉄工建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2DK |
24.0万 |
21.3万 |
25.0万 |
29.2万 |
26.2万 |
20.1万 |
37.2万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
880万 |
17.75万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
37.24万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
750万 |
20.07万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
26.22万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
26.22万/㎡ |
| 2017年10��� |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,000万 |
29.24万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
850万 |
22.74万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,000万 |
29.24万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
790万 |
23.1万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
730万 |
21.34万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
730万 |
21.34万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
790万 |
23.1万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
850万 |
24.85万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
888万 |
25.96万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
750万 |
21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額69,400円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,873円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
66,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,873円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,993円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。