氷川台のマンション相場
東京都練馬区氷川台 | 343件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.3万円に対し、築40年は57.4万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
109.3万/㎡
築5年
36件
95.3万/㎡
築10年
42件
76.7万/㎡
築15年
49件
78.5万/㎡
築20年
57件
73.6万/㎡
築25年
51件
66.2万/㎡
築30年
37件
58.9万/㎡
築35年
25件
61.2万/㎡
築40年
8件
57.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（149件）。２ＤＫの平均価格は2,795円。
３ＬＤＫ
149件
4,976円
１Ｋ
59件
1,906円
２ＬＤＫ
74件
4,072円
１ＤＫ
8件
2,749円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,988円
２Ｋ
5件
2,891円
１Ｒ
4件
1,403円
２ＤＫ
7件
2,795円
平均㎡単価
66.2
前年比 ▼0.3%
平均価格
3,436
取引実績
343件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.6万円から2025年は㎡79.0万円へ、17年間で+56.1%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
87
築11-15年
68
築16-20年
68
築21-25年
57
築26-30年
56
築31年以上
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,418
149件
２ＬＤＫ
3,357
74件
１Ｋ
1,665
59件
１ＬＤＫ
2,567
9件
１ＤＫ
2,706
8件
３ＤＫ
2,750
8件
２ＤＫ
2,500
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
6件
２Ｋ
3,000
5件
４ＬＤＫ
5,300
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
10,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第3四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第3四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
6,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
氷川台のマンション一覧（45棟）
グレイスコート氷川台
築38年
| 4階建
| 85戸
4,990万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買115件
藤和氷川台コープ
築42年
| 7階建
| 103戸
3,798万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ルーブル氷川台
築39年
| 3階建
| 24戸
850万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ステラレジデンス氷川台
築33年
| 5階建
| 32戸
5,080万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ステージグランデ練馬氷川台
築12年
| 7階建
| 58戸
2,280万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション氷川台第2
築27年
| 地下1階付4階建
| 51戸
5,480万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス
築20年
| 8階建
| 59戸
6,180万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス氷川台
築38年
| 4階建
| 69戸
1,100万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買25件
氷川台ハイム
築42年
| 7階建
| 37戸
5,180万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買25件
アデニウム氷川台
築13年
| 4階建
| 32戸
5,980万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パークホームズ氷川台フォレストコート
築18年
| 4階建
| 34戸
7,980万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日ラパリオ氷川台
築31年
| 地下1階付4階建
| 27戸
3,099万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ビバリーホームズ氷川台２
築17年
| 4階建
| 31戸
2,000万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンキャピタル氷川台
築43年
| 4階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買19件
フェリース氷川台
築34年
| 地下1階付2階建
| 12戸
1,120万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアトール氷川台
築30年
| 地下1階付6階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サニーコート氷川台
築22年
| 5階建
| 20戸
4,180万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買16件
氷川台三丁目パークホームズ
築43年
| 7階建
| 56戸
5,280万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買15件
氷川台センチュリーマンション
築29年
| 地下1階付6階建
| 29戸
5,290万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エンゼル氷川台コート２
築22年
| 4階建
| 34戸
6,580万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ氷川台アリストヒルズ
築21年
| 地下1階付5階建
| 36戸
6,480万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買12件
セザール氷川台
築29年
| 4階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グランマークレジデンス
築12年
| 6階建
| 87戸
7,280万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グラントゥルース氷川台
築19年
| 5階建
| 24戸
1,700万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ城北中央公園
築39年
| 3階建
| 17戸
3,580万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買11件
キャニオングランデ氷川台
築32年
| 4階建
| 32戸
4,499万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買10件
パレグラシュ氷川台
築25年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,880万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グランヴィル氷川台
築31年
| 地下1階付4階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ
築14年
| 4階建
| 24戸
9,680万円
直近売出価格
116.5万/㎡
㎡単価
売買9件
セイガステージ氷川台
築14年
| 4階建
| 17戸
5,580万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ピア氷川台
築34年
| 地下1階付4階建
| 14戸
1,410万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション氷川台
築40年
| 3階建
| 23戸
3,498万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルシード氷川台
築5年
| 6階建
| 53戸
2,990万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クレストフォルム氷川台
築25年
| 6階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ディナスカーラ氷川台
築24年
| 6階建
| 17戸
4,280万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買4件
プラウド氷川台
築13年
| 6階建
| 26戸
6,980万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買4件
クリア氷川台
築31年
| 6階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買2件
リルシア氷川台
築7年
| 5階建
| 40戸
4,480万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモプレイス氷川台
築36年
| 3階建
| 12戸
売買0件
パークハイム氷川台2丁目
築37年
売買0件
コープ野村練馬氷川台
築45年
売買0件
ルジェンテリベル氷川台
築40年
売買0件
ベルヴィー氷川台
築26年
| 3階建
| 4戸
売買0件
ガーラ・ヒルズ氷川台
築8年
| 5階建
| 70戸
売買0件
モアグランデ氷川台
築30年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
氷川台は練馬区内45地区中24位（上位47%）。
単価66.2。
1つ上の中村とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
氷川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区氷川台３丁目３２１番４外 | 70.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 氷川台 120m |
| 練馬区氷川台３丁目９２番１８ | 47.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 氷川台 500m |
| 練馬区氷川台４丁目８４番１４ | 46.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 氷川台 550m |
| 練馬区氷川台２丁目１３５番１３ | 43.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 氷川台 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）