ステラレジデンス氷川台

東京都練馬区氷川台2丁目23-7 | 築33年 | 32戸

推定相場

ステラレジデンス氷川台

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.6万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・12件）で、平均4,847万円です。2LDKが最も高く平均5,164万円、2SLDKは平均4,246万円です。

1SLDK

12件

4,847万

2LDK

6件

5,164万

2SLDK

9件

4,246万

3LDK

3件

4,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	4,847万	4,191万	5,385万
2LDK	6件	5,164万	4,964万	5,385万
2SLDK	9件	4,246万	3,881万	4,768万
3LDK	3件	4,768万	4,648万	4,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-2階（55.8万円）と比べて5.6万円（+10.0%）高くなっています。

1-2階

55.8万/㎡

14件

3階以上

61.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台2丁目23-7
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	59.78m² ～ 73.80m²
施工会社	ヰゲタハイム
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

練馬区立仲町小学校

中学校

練馬区立開進第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステラレジデンス氷川台	1993	32戸	77.9万	5,080万
プラウド氷川台	2013	26戸	89.7万	6,980万
ピア氷川台	1992	14戸	77.0万	1,410万
グランマークレジデンス	2014	87戸	99.3万	7,280万
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ	2012	24戸	116.5万	9,680万
グラントゥルース氷川台	2007	24戸	76.3万	1,700万
藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス	2006	59戸	91.6万	6,180万
アデニウム氷川台	2013	32戸	83.3万	5,980万
ライオンズマンション氷川台	1986	23戸	62.3万	3,498万
氷川台ヒルズ	1999	37戸	77.7万	6,980万
コスモジュール氷川台	1987	34戸	71.8万	5,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	59.1万	-	-	-	-	-	79.4万	77.9万
1SLDK	56.9万	56.4万	57.4万	65.6万	68.7万	65.6万	-	-
2SLDK	53.0万	58.0万	56.0万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,080万	77.9万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	79.43万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,280万	65.63万/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,480万	68.7万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,280万	65.63万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,240万	54.2万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.93万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	54.87万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,340万	55.88万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.29万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.1万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.58万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,880万	57.38万/㎡
2017年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	57.96万/㎡
2017年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,680万	56.43万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,150万	52.7万/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,880万	57.38万/㎡
2016年3月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,780万	57.96万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	53.2万/㎡
2016年1月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,880万	59.49万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,880万	59.49万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.1万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.1万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.1万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.51万/㎡
2015年8月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,980万	58.86万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	54.87万/㎡
2015年11月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,980万	58.86万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。