藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス

東京都練馬区氷川台2丁目12-10 | 築20年 | 59戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122014201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、16年間で49.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

5,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	5,869万	5,105万	6,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（59.6万円）と比べて9.1万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

59.6万/㎡

22件

4-7階

68.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台2丁目12-10
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	58.08m² ～ 84.87m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

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上板橋駅

東武東上線

徒歩17分

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平和台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線

徒歩21分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス	2006	59戸	91.6万	6,180万
グラントゥルース氷川台	2007	24戸	76.3万	1,700万
サニーコート氷川台	2004	20戸	66.0万	4,180万
朝日ラパリオ氷川台	1995	27戸	73.0万	3,099万
アデニウム氷川台	2013	32戸	83.3万	5,980万
グレイスコート氷川台	1988	85戸	70.5万	4,990万
ステラレジデンス氷川台	1993	32戸	77.9万	5,080万
コスモ城北中央公園	1987	17戸	56.6万	3,580万
ディナスカーラ氷川台	2002	17戸	64.6万	4,280万
ガーラ・ヒルズ氷川台	2018	70戸	-	-
セイガステージ氷川台	2012	17戸	88.6万	5,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2025
3LDK	54.1万	57.0万	58.1万	55.1万	57.9万	61.5万	64.5万	87.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.63万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,350万	82.56万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,350万	64.5万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,350万	64.5万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.79万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.11万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.81万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.92万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.66万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.5万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.52万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.11万/㎡
2014年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,980万	56.5万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.01万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.2万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.45万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,300万	61.04万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.42万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.42万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.95万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.06万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.7万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.5万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.96万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。