グレイスコート氷川台

東京都練馬区氷川台3丁目17-9 | 築38年 | 85戸

推定相場

グレイスコート氷川台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・102件）で、平均4,043万円です。3LDKが最も高く平均4,587万円、2DKは平均3,693万円です。

2DK

3件

3,693万

2LDK

102件

4,043万

3LDK

5件

4,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,693万	3,483万	3,971万
2LDK	102件	4,043万	2,673万	5,382万
3LDK	5件	4,587万	3,814万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（54.4万円）と比べて4.5万円（+8.3%）高くなっています。

1-2階

54.4万/㎡

36件

3階以上

58.9万/㎡

77件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台3丁目17-9
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	85戸
専有面積	46.52m² ～ 71.26m²
分譲会社	第一リアルター
施工会社	大成建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立開進第四小学校

中学校

区立開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスコート氷川台	1988	85戸	70.5万	4,990万
セイガステージ氷川台	2012	17戸	88.6万	5,580万
ガーラ・ヒルズ氷川台	2018	70戸	-	-
サニーコート氷川台	2004	20戸	66.0万	4,180万
ステージグランデ練馬氷川台	2014	58戸	88.9万	2,280万
パレグラシュ氷川台	2001	21戸	64.0万	3,880万
藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス	2006	59戸	91.6万	6,180万
朝日ラパリオ氷川台	1995	27戸	73.0万	3,099万
グラントゥルース氷川台	2007	24戸	76.3万	1,700万
藤和氷川台コープ	1984	103戸	86.2万	3,798万
グリーンキャピタル氷川台	1983	28戸	64.4万	3,380万

売買データ分析（113件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

51件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	54.5万	-	-	-	64.8万	70.5万
2LDK	50.6万	51.9万	59.6万	69.2万	66.0万	66.8万	59.3万	-
2DK	-	-	-	-	68.0万	63.7万	-	-

全 113 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.51万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.51万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,700万	70.47万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.24万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.57万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.89万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,590万	57.73万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.96万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.96万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.34万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.27万/㎡
2023年7月	中層	2DK	55㎡〜	3,798万	63.67万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.27万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,940万	64.46万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.18万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.79万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.79万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.96万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.05万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.27万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.57万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.96万/㎡
2022年11月	低層	2K	45㎡〜	3,180万	68.36万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	68.03万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.22万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.27万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.49万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.22万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.05万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,299万	69.13万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.43万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.21万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.04万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,290万	65.35万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,290万	71.53万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,390万	73.19万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.26万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,398万	71万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,499万	72.63万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.02万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.26万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.49万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.61万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.96万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.55万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.02万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.96万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.45万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,899万	65.36万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。

2LDK

134,000円

128,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,098円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。