ピア氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目26-3 | 築34年 | 14戸
最新データ
2024年11月
売買7件 / 賃貸29件
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（80.9万円）より4.8%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2024年は77万/㎡へ、11年間で166.0%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・20件）で、平均4,705万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,705万円、1Rは平均1,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
8件 |
4,521万 |
2,492万 |
5,987万 |
| ３ＬＤＫ |
20件 |
4,705万 |
293万 |
7,130万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
2,416万 |
1,725万 |
3,067万 |
| １Ｋ |
3件 |
1,159万 |
697万 |
1,557万 |
| 1R |
4件 |
1,072万 |
813万 |
1,221万 |
| 1K |
3件 |
1,110万 |
958万 |
1,351万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目26-3 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.55m² ～ 18.31m² |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ピア氷川台 |
1992 |
14戸 |
77.0万 |
1,410万 |
| ライオンズマンション氷川台 |
1986 |
23戸 |
62.3万 |
3,498万 |
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ |
2012 |
24戸 |
116.5万 |
9,680万 |
| プラウド氷川台 |
2013 |
26戸 |
89.7万 |
6,980万 |
| グランヴィル氷川台 |
1995 |
28戸 |
80.5万 |
4,980万 |
| セザール氷川台 |
1997 |
18戸 |
61.5万 |
3,780万 |
| ステラレジデンス氷川台 |
1993 |
32戸 |
77.9万 |
5,080万 |
| グランマークレジデンス |
2014 |
87戸 |
99.3万 |
7,280万 |
| フェリース氷川台 |
1992 |
12戸 |
72.1万 |
1,120万 |
| コスモプレイス氷川台 |
1990 |
12戸 |
- |
- |
| ビバリーホームズ氷川台２ |
2009 |
31戸 |
97.6万 |
2,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|
| 1K |
- |
- |
42.3万 |
77.0万 |
| 1R |
28.9万 |
48.1万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,410万 |
77.01万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
750万 |
40.97万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
800万 |
43.7万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
750万 |
45.32万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
800万 |
48.34万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
840万 |
50.76万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
530万 |
28.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額52,454円。1Kなら月額52,454円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
44,000円 |
2,403円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,949円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,895円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,458円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,621円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,386円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,949円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,949円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,621円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,949円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,550円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,386円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,550円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
39,900円 |
2,179円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,731円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,949円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,731円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
39,900円 |
2,179円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,678円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,895円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,949円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,059円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,004円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。