プラウド氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目24-3 | 築13年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.3万円/㎡
レンジ
79.3〜107.3万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 77.78㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・14件）で、平均5,740万円です。3LDKが最も高く平均6,592万円、１Ｋは平均2,635万円です。
３ＬＤＫ
5,740万
14件
１Ｋ
2,635万
6件
２ＬＤＫ
4,461万
4件
3LDK
6,592万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,740万 | 3,938万 | 6,764万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,635万 | 2,195万 | 3,476万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,461万 | 3,818万 | 5,091万 |
| 3LDK | 4件 | 6,592万 | 5,989万 | 6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台2丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.75m² ～ 77.78m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立仲町小学校
中学校
練馬区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド氷川台 | 2013 | 26戸 | 89.7万 | 6,980万 |
| ステラレジデンス氷川台 | 1993 | 32戸 | 77.9万 | 5,080万 |
| グランマークレジデンス | 2014 | 87戸 | 99.3万 | 7,280万 |
| ピア氷川台 | 1992 | 14戸 | 77.0万 | 1,410万 |
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ | 2012 | 24戸 | 116.5万 | 9,680万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| 氷川台ヒルズ | 1999 | 37戸 | 77.7万 | 6,980万 |
| コスモジュール氷川台 | 1987 | 34戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| グラントゥルース氷川台 | 2007 | 24戸 | 76.3万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 71.28㎡ | 104.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 西 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.2万 | 74.2万 | 89.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 70.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,730万 | 73.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。