氷川台ハイム

東京都練馬区氷川台3丁目20-6 | 築42年 | 37戸

推定相場

氷川台ハイム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.1万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、11年間で24.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

20132016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK

21件

5,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	5,881万	4,506万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（60.1万円）と比べて4.9万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

60.1万/㎡

7件

4-7階

65万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台3丁目20-6
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	59.66m² ～ 88.72m²
分譲会社	住商建物
施工会社	鹿島建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立開進第四小学校

中学校

区立開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
氷川台ハイム	1984	37戸	67.3万	5,180万
パレグラシュ氷川台	2001	21戸	64.0万	3,880万
リルシア氷川台	2019	40戸	109.5万	4,480万
バウス氷川台	2025	93戸	-	-
オーベル氷川台	2000	33戸	92.7万	6,498万
ステージグランデ練馬氷川台	2014	58戸	88.9万	2,280万
クレストフォルム氷川台	2001	32戸	67.9万	3,980万
サンマンションアトレ氷川台	2002	31戸	81.7万	5,580万
クレアトール氷川台	1996	40戸	94.8万	6,980万
セイガステージ氷川台	2012	17戸	88.6万	5,580万
ガーラ・ヒルズ氷川台	2018	70戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	54.4万	51.3万	56.7万	63.0万	-	67.2万	89.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	75㎡〜	5,180万	67.32万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	7,680万	92.03万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,970万	83.52万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	89.63万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	7,680万	92.03万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	85㎡〜	7,680万	88.83万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.21万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,980万	67.21万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.07万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	4,198万	70.37万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,198万	56.66万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.19万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,198万	56.66万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.88万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.69万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,488万	53.78万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,599万	55.11万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.08万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.28万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,390万	57.74万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.88万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,390万	57.74万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.05万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.62万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額155,667円。3LDKなら月額155,667円が相場です。

46,000円

45,000〜47,000円

3LDK

155,667円

147,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	47,000円	2,765円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,092円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	147,000円	1,984円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。