サンマンションアトレ氷川台
東京都練馬区羽沢3丁目38-1 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2024年は81.7万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
76.7〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均5,640万円です。3LDKが最も高く平均5,640万円、2SLDKは平均5,391万円です。
2SLDK
5,391万
4件
3LDK
5,640万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,391万 | 4,788万 | 6,701万 |
| 3LDK | 15件 | 5,640万 | 4,295万 | 7,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（64.8万円）と比べて2.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
64.8万/㎡
4-7階
6件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢3丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 77.66m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩12分
新桜台駅
西武有楽町線
学区情報
小学校
区立開進第四小学校
中学校
区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| スターハイツ氷川台 | 1989 | 13戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| パーソネージュ氷川台 | 1989 | 23戸 | 47.9万 | 1,100万 |
| ウイングストリーム氷川台コート | 2000 | - | - | - |
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| バウス氷川台 | 2025 | 93戸 | - | - |
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012 | 25戸 | 91.2万 | 6,580万 |
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007 | 27戸 | 88.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | - | 62.6万 | 65.4万 | 66.6万 | 73.5万 | 87.3万 | 81.7万 |
| 2SLDK | - | 59.8万 | - | - | 62.5万 | 69.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 65.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,620万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。