サンマンションアトレ氷川台

東京都練馬区羽沢3丁目38-1 | 築24年 | 31戸

推定相場

サンマンションアトレ氷川台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2024年は81.7万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均5,662万円です。3LDKが最も高く平均5,662万円、2SLDKは平均5,412万円です。

2SLDK

4件

5,412万

3LDK

15件

5,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,412万	4,807万	6,727万
3LDK	15件	5,662万	4,312万	7,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（64.8万円）と比べて2.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.8万/㎡

13件

4-7階

67.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区羽沢3丁目38-1
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	67.29m² ～ 77.66m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立開進第四小学校

中学校

区立開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ氷川台	2002	31戸	81.7万	5,580万
オーベル氷川台	2000	33戸	92.7万	6,498万
スターハイツ氷川台	1989	13戸	78.0万	3,680万
パーソネージュ氷川台	1989	23戸	47.9万	1,100万
D’クラディア氷川台	2004	22戸	97.0万	6,980万
リルシア氷川台	2019	40戸	109.5万	4,480万
バウス氷川台	2025	93戸	-	-
シュロス氷川台さくらレジデンス	2012	25戸	91.2万	6,580万
氷川台ハイム	1984	37戸	67.3万	5,180万
ドルチェ東京氷川台パークサイド	2007	27戸	88.3万	1,880万
クレストフォルム氷川台	2001	32戸	67.9万	3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	55.4万	-	62.6万	65.4万	66.6万	73.5万	87.3万	81.7万
2SLDK	-	59.8万	-	-	62.5万	69.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.67万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.31万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,850万	81.58万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,850万	81.58万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,930万	65.37万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.3万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.58万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	62.48万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.56万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,620万	61.26万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.56万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.01万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.51万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.51万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,290万	59.83万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.43万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.75万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.1万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。