ドルチェ東京氷川台パークサイドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20122016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の55.9万/㎡から2023年は88.4万/㎡へ、11年間で58.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,100円から2023年には68,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

15件

2,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,030万	1,717万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.0万円で、1-2階（74.7万円）と比べて6.3万円（+8.4%）高くなっています。

1-2階

74.7万/㎡

8件

3階以上

81万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区羽沢3丁目32-9
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	21.28m² ～ 21.28m²
分譲会社	東亜住建ケイズ・オフィス
施工会社	福子工務店
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

開進第四小学校

中学校

開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ東京氷川台パークサイド	2007	27戸	88.3万	1,880万
シュロス氷川台さくらレジデンス	2012	25戸	91.2万	6,580万
D’クラディア氷川台	2004	22戸	97.0万	6,980万
クレストフォルム氷川台	2001	32戸	67.9万	3,980万
クレヴィア氷川台	2024	40戸	130.7万	11,900万
リビオ氷川台	2018	49戸	105.0万	6,580万
リルシア氷川台	2019	40戸	109.5万	4,480万
パーソネージュ氷川台	1989	23戸	47.9万	1,100万
サンマンションアトレ氷川台	2002	31戸	81.7万	5,580万
スターハイツ氷川台	1989	13戸	78.0万	3,680万
パレグラシュ氷川台	2001	21戸	64.0万	3,880万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	75.2万	81.3万	74.7万	79.0万	75.2万	75.2万	79.0万	88.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	88.35万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.95万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	88.35万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	75.19万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	75.19万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	75.19万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.95万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.95万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	70.49万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.95万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.89万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.89万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	82.24万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	84.59万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.89万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	75.19万/㎡
2012年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,190万	55.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,460円。

1K

69,460円

59,000〜79,000円

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,866円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,337円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,383円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,148円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,102円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,102円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	66,500円	3,125円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,383円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。