パーソネージュ氷川台

東京都練馬区羽沢3丁目35-8 | 築37年 | 23戸

推定相場

パーソネージュ氷川台

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2023年は48.1万/㎡へ、10年間で45.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,140円から2024年には48,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・14件）で、平均1,010万円です。１Ｋが最も高く平均1,254万円、1Rは平均1,010万円です。

１Ｋ

3件

1,254万

14件

1,010万

2件

1,126万

1DK

3件

1,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	1,254万	767万	1,789万
1R	14件	1,010万	767万	1,318万
1K	2件	1,126万	1,126万	1,126万
1DK	3件	1,105万	1,041万	1,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-2階（41.2万円）と比べて4.0万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

41.2万/㎡

12件

3階以上

45.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区羽沢3丁目35-8
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	17.18m² ～ 26.73m²
管理会社	アーバン・ビルセンター
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

開進第四小学校

中学校

開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーソネージュ氷川台	1989	23戸	47.9万	1,100万
D’クラディア氷川台	2004	22戸	97.0万	6,980万
サンマンションアトレ氷川台	2002	31戸	81.7万	5,580万
スターハイツ氷川台	1989	13戸	78.0万	3,680万
オーベル氷川台	2000	33戸	92.7万	6,498万
シュロス氷川台さくらレジデンス	2012	25戸	91.2万	6,580万
ドルチェ東京氷川台パークサイド	2007	27戸	88.3万	1,880万
リルシア氷川台	2019	40戸	109.5万	4,480万
クレストフォルム氷川台	2001	32戸	67.9万	3,980万
ヴィルヌーブ氷川台	1995	35戸	87.8万	6,490万
リビオ氷川台	2018	49戸	105.0万	6,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2020	2021	2022	2023
1R	33.1万	41.8万	47.8万	45.0万	43.7万	43.7万	48.1万
1DK	-	-	-	38.3万	36.3万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	980万	48.19万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	47.94万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	43.73万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	850万	43.73万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	850万	43.73万/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	970万	36.29万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	850万	43.73万/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	970万	36.29万/㎡
2020年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,080万	40.41万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	875万	45.01万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	940万	40.96万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	705万	36.27万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	850万	49.48万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	940万	40.96万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	950万	48.87万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	56.59万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	790万	41.8万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	700万	37.04万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	500万	29.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の40%）で、平均月額49,557円。1DKなら月額54,200円が相場です。

ワンルーム

48,800円

45,000〜53,700円

49,557円

43,000〜68,000円

50,333円

47,000〜54,000円

1DK

54,200円

50,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

26件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,360円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,732円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,315円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	2,768円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	2,762円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,469円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,474円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,712円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,418円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,945円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,474円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,315円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,366円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,418円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2020年9月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2020年6月	低層	1DK	20㎡〜	52,000円	2,266円/㎡
2020年5月	低層	1DK	20㎡〜	56,000円	2,440円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,712円/㎡
2020年1月	低層	1DK	20㎡〜	53,000円	2,309円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,353円/㎡
2019年5月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,983円/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,245円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,520円/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,418円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	43,000円	2,212円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,520円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,520円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。