オーベル氷川台
東京都練馬区羽沢3丁目38-7 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、16年間で56.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,382万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,382万 | 4,683万 | 6,498万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
61万/㎡
4-7階
8件
60.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢3丁目38-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| スターハイツ氷川台 | 1989 | 13戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| バウス氷川台 | 2025 | 93戸 | - | - |
| パーソネージュ氷川台 | 1989 | 23戸 | 47.9万 | 1,100万 |
| ウイングストリーム氷川台コート | 2000 | - | - | - |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン桜台 | 1999 | 101戸 | 72.6万 | 4,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.9万 | - | - | 60.4万 | 59.8万 | 65.5万 | 66.4万 | 92.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 92.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,255万 | 60.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,255万 | 60.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 52.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.48万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.02万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.23万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。